Eigentumswohnung - 1190 Wien - 94 m² - 242083 - PROVISIONSFREI drei bis vier Zimmerwohnung mit Loggia in Grünruhelage



Beschreibung

Die 3 Zimmerwohnung mit 89 m² Wohnfläche und großer geräumiger 11 m² Loggia mit reichlich Blick ins Grüne, befindet sich im Hochparterre eines 3-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien und liegt in einer ausgesprochen ruhigen Anrainerstraße (Sackgasse). Die Wohnung ist in eine weitläufige Parkanlage mit Altbaumbestand und großer Sandkiste eingebettet. Die Wohnhausanlage wurde von 2011 bis 2013 komplett saniert. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden das Dach, eine Thermofassade, Balkon/Loggia sowie alle Allgemeinflächen samt Fenster erneuert.

Der Wohnung ist ein großes, trockenes Kellerabteil mit Fenster(Tageslicht) und Strom mit einer Fläche von rd 20 m² zugeordnet, der Boden ist verfliest.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Wohnküche (vom Tischler mit Blum-Schanieren, Rückwand mit Nussholz veredelt), 2 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Schrankraum, Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner, getrennte Toilette mit Handwaschbecken sowie eine Garderobe. Sämtliche Holz/Alu-Verbundfenster (3-fach verglast) sind mit innenliegenden Jalousien und elektrischen, einbruchsicheren Außenrollos bestückt. Die Raumhöhe von 2,75 m bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Ausstattung
Voll ausgestattete Küche (mit Siemens Geräten inklusive freistehendem Liebherr Kühlschrank mit 2 BioFresh Laden und Gefrierfach mit 3 Laden), Kaminofen (Fa. Hase), modernes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Echtholzparkettboden in den Schlafzimmern, Steinboden in den übrigen Wohnbereichen, Sicherheitstüre

Vaillant Therme und Heizkörper wurden im Jahr 2015 neu eingebaut sowie die gesamte Elektrik inklusive Schalter erneuert.

Telekabelanschluss von UPC und A1 Anschluss vorhanden.

Lage

Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Grinzinger und Sieveringer Weinberge (bequem zu Fuß erreichbar) an.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linie 38 (Station: An den Langen Lüssen; 8 min); Autobus Linie 38A (Station: Grinzing; 10 min).

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber im Laufe September 2019 komplett geräumt und ist voraussichtlich ab Anfang Oktober 2019 verfügbar. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich. Bitte um Kontaktaufnahme.


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Inserat 242083

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche94 m²
Anzahl der Zimmer3

Ausstattung

KücheBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkDöbling
PLZ1190
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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