Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3034 Maria Anzbach - 791 m² - 241449 - TOP BAUMEISTERHAUS neuwertig - hochwertig - modern



Beschreibung

Modernes Baumeisterhaus in kleinem idyllischen Dorf am Berg, in der Nähe von Eichgraben, von privat zu privat zu verkaufen. Baujahr 2011.
Keine Maklerprovision. Von privat an privat.
Das neuwertige, moderne und auf technisch hochwertigem Stand errichtet Haus mit einer Wohnfläche von 230,0 m2 und extra hohen Wohnräumen (ca. 2,90m), befindet sich in absolut ruhiger Grünlage im schönen Wienerwald in der Nähe der Gemeinde Eichgraben.
Das Objekt ist in Beton-Ziegelbauweise hergestellt. Der Keller ist aus Dichtbeton. Das Erdgeschoß ist außen mit einer Vollwärmeschutzfassade gedämmt und das Obergeschoß mit einer hochwertigen hinterlüfteten fibreC Faserbetonfassade verkleidet.
Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 85,0m2 großer Wohnraum mit der integrierten offenen Wohnküche sowie einen offenen Kamin. Der Raum ist durch große Fenster nach allen Seiten geöffnet. Im Westen des Wohnraumes befindet sich eine ca. 65,0m2 große Dachterrasse, die mit einem großen Sonnensegel ausgestattet ist. Aus dem Obergeschoß hat man einen herrlichen rundherum Fernblick ins Grüne und in den Wald zum einen, und zum anderen sieht man in Richtung Norden bis nach Tulln.
Die Küche ist eine Vollholz-Buchenküche mit einer Steinarbeitsplatte und ausgestattet mit Siemens-Einbau-Küchengeräten sowie einen Weinkühlschrank der Marke Liebherr. Der Platz der Einbau-Kaffeemaschine ist derzeit leer. In diesen Bereich kann jedoch jederzeit eine neue Einbau-Kaffeemaschine eingebaut werden. Der amerikanische Edelstahl-Kühlschrank hat einen direkten Wasseranschluss und produziert auf Wunsch kaltes Wasser, Eiswürfel oder crashed Eis.
Über das großzügige und offene Stiegenhaus mit Edelstahl-Seilgeländer gelangt man ins Erdgeschoß. Dort eröffnet sich zuerst über eine große Glasfront mit Ausgang der rundumlaufende Garten mit großer Holzterrasse.
Im Erdgeschoß mit ca. 144m2 befinden sich die drei großzügigen Schlaf- bzw. Arbeitsräume des Hauses, zwei Toiletten – wobei eines mit zusätzlich mit Pissoir ausgestattet ist - und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und offener bodengleicher Dusche (zusätzlich mit Raindusche). Der Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Badezimmer situiert. In einem der Schlafräume ist ein geräumiger Schrankraum integriert. In diesem Schrank raum ist zusätzlich ein großer Haustresor einbetoniert.
Aus allen drei Räumen im Erdgeschoß sowie aus dem Schrankraum gelangt man über eine Terrassentür direkt über die angrenzende Holzterrasse in den Garten.
Der Garten umschließt das Haus zur Gänze und ist als Nutz- und Naschgarten mit vielen Obstbäumen und Nachsträuchern konzipiert. Über einen angrenzenden Hohlweg gelangt man von der Rückseite des Hauses direkt in den Garten und damit auch ebenerdig ins Erdgeschoß.
Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich der straßenseitige Haupteingang sowie die Zufahrt in die große Garage, in der bis zu drei Fahrzeuge platz haben. Der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen zweischaligen Sichtbetonkonstruktion wärmetechnisch gegen die Außenluft abgeschottet.
Im Dichtbeton-Keller befinden sich die große Garage, eine Dusche, ein Weinkeller, der Heizraum sowie zwei Lagerräume und ein Müllraum, der sowohl von innerhalb des Hauses als auch straßenseitig von außen direkt begehbar ist. Die Kellerräume – mit Ausnahme der Lagerräume und des Müllraums – bieten eine Raumhöhe von ca. 3,50m.
Ein ca. 73,0m2 großer Raum im Keller wartet noch darauf durch die neuen Eigentümer seine optimale Nutzung zu erhalten. Der Raum ist derzeit unbeheizt und mit einem Estrichboden versehen. Über einen Kaminanschluss ist eine Heizung des Raumes z.B. über einen wasserführenden Pellets- oder Stückholzofen mittels Fußboden- und/oder Wandheizung möglich. Der Raum verfügt über ein kleines Außenfenster und zwei Lichtschachtfenster. Zusätzlich gelangt man auch über eine Beton-Außenstiege in den Garten bzw. über eine Schleuße direkt in die Garage. Es befindet sich ein Wasseranschluss sowie sämtliche Stromanschlüsse bis hin zu einer Starkstromverkabelung in dem Raum. Derzeit wurde der Raum als Werkstatt genutzt und ist dadurch mit Werkbänken und Hochregalen aus Lärchenholz ausgestattet.


LAGE:

SONNIG - RUHIG - GRÜN
Bahnhof von Eichgraben ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Bahnhof Tullnerfeld ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Mit dem Auto ist die Stadtgrenze Wien-West in ca. 25 min, und St. Pölten in ca. 35 min erreichbar.


AUSSTATTUNG:

Das Haus wird durch eine im Heizraum situierte Luft-Wasser Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Über die Wärmepumpe kann zusätzlich eine Kühlung des Hauses vorgenommen werden. Das Warmwasser wird ebenfalls über diese Anlage erwärmt. Weiters ist das Haus mit einer Entkalkungsanlage und einer Grander-Wasserbelebungsanlage ausgestattet.
Eine KNX-Elektroanlage macht sämtliche Lichtschalter und Lichtauslässe programmierbar und damit anpassbar an das jeweilige Nutzerverhalten. Steckdosen sind nur vereinzelt programmier- und steuerbar. Eine Erweiterung des Systems für z.B. eine intelligente Steuerung der Heizung oder Alarmanlage ist möglich. Eine Alarmanlage im Haus sorgt dafür, dass sie sich zu Hause sicher fühlen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Holz-Alu mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung, versehen mit elektrisch gesteuerten Raffstore. Die Raffstore und das Sonnensegel werden über einen Windsensor sowie die KNX-Elektroanlage im Haus automatisch gesteuert.
Der Wohnraum und die Schlaf- bzw. Arbeitsräume sind mit Daikin Klima-Splitgeräten und Außengerät am Flachdach des Obergeschoßes ausgestattet.
Zusätzlich ist im Keller ein Diesel-Notstromaggregat für den Notfall installiert.
Im Garten befindet sich ein hauseigener Brunnen sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Es gibt im Keller die Möglichkeit zu steuern, ob der Garten mit dem Brunnenwasser oder dem Ortswassergegossen wird. Sowohl auf der Dachterrasse, auf dem kleinen an die Küche angrenzenden Flachdach und im Garten sind frostsichere Kemper-Ventile ausgeführt.
Eine Leerverrohrung für das Aufstellen einer Photovoltaik-Anlage auf das Flachdach des Obergeschoßes wurde im Zuge der Errichtung vorbereitet.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Die Fotos zeigen das Objekt aus dem Jahr 2012.
Bei der Einreichung des Objektes wurde ein Badebiotop mit eingereicht und bewilligt. Eine Umsetzung ist daher jederzeit möglich.


Ausstattung:


Zustand: neuwertig - technisch hochwertig
Weinkeller
Terrassengröße DG: ca. 65m2
Terrassengröße EG: ca. 100m2
Heizung: Fußbodenzentralheizung
Keller: mit Garage und Nebenräumen vorhanden
Heizungsart: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
KNX-Anlage
Notstromaggregat
Alarmanlage
Brunnen
Bewässerungsanlage


Flächen:


Grundfläche: 791,00 m2
Kellerfläche: ca. 223 m2
Erdgeschoßfläche: ca.144 m2
Obergeschoßfläche: ca. 85 m2
Gesamtfläche KG+EG+OG: ca. 452 m2


Zusatzinformationen:


Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
Energiepass HWB: 53 kWh/m2/Jahr (bis 50,0 kwh/m2/Jahr = Energieklasse B)
Durch die hohen Räume ist die Erzielung eines geringeren Wertes nicht möglich
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2011


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Inserat 241449

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße791 m²
Wohnfläche230 m²
Anzahl der Ebenen3
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

HWB53

Ausstattung

KücheGarage/ParkplatzKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkSt. Pölten Land
PLZ3034
OrtMaria Anzbach


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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