Mietwohnung - 1090 1090 Wien - 50 m² - 240359 - Provisionsfrei - Top moderne Neubauwohnung - Erstbezug

Top moderne 2 Zimmer Erstbezugswohnung im exklusiven Althanpark im 9. Bezirk:
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• 2 Zimmer mit ca. 50 qm und 6 qm Balkon im 5. Liftstock

• großer offener Wohnbereich (25 qm) mit neuer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler/Tiefkühler) und Zugang zum Balkon mit herrlichem unverbaubaren Ausblick über den Donaukanal (durch die erhöhte Lage des gesamten Hauses),

• Schlafzimmer mit reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank-ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon,

• Top modernes Bad mit begehbarer Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockneranschluss, Handtuchtrockner und hochwertigen Designerfliesen,

• praktischer Vorraum mit Platz für eine großzügige Garderobe (Kasten) durch optimale Raumnutzung,

• separater Abstell-Vorrats- oder Schrankraum - direkt im Wohnbereich,

• Sonderausstattung: Hochwertiger Eichenparkett, helle offenporige Designerfliesen, Fußbodenheizung(Fernwärme-somit keine Thermenwartung), 3-fach verglaste bodentiefe Holz-Alu Fenster mit Jalousien/(Raff Stores) in allen Räumen, Balkon mit edlen Holzdielen, Videogegensprechanlage, zusätzlicher Stauraum durch „Kellerabteil“ direkt im Stockwerk.

Besonderheiten des Hauses:
Im Haus sind noch ein großer Fahrradabstellraum, ein eigenes Fitnesscenter inkl. Sauna (nur für die Bewohner), ein Paketzustellraum mit digitalem Paketversand und Paketkühlungsmöglichkeiten (für Lebensmittellieferungen), eine geräumige Waschküche, ein Kinderwagenraum sowie buchbare Gesellschafts-und Partyräume vorhanden.
Ringsum sind großräumig (nur für die Bewohner zugängliche) Grünanlagen angelegt. Im Erdgeschoss sind diverse Gastronomieangebote, kleine Shops für den alltäglichen Bedarf (Bäckerei/etc..) vorgesehen, ein Billa mit täglichen Öffnungszeiten bis 22h ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

LAGE:
im Althanpark - AlthanstraßeNordbergstraßezwischen Franz-Josefs Bahnhof und alter Wirtschaftsuniversität, nahe Donaukanal (nur 3 Minuten).
top Verkehrsanbindung:

• Fußweg U4: nur 3 Minuten; U6: nur 7 Minuten,

• Straßenbahn D / 1 / 33 nur 2 Minuten, Straßenbahn 5/N-38 nur 4 Minuten,

• Franz Josefs Bahnhof mit verschiedenen Regionalzügen und S-Bahnen nur 4 Minuten,

• Autobus 35A/N-35 nur 7 Minuten, Autobus 37A nur 8 Minuten.

SONSTIGES:

• Provisionsfrei und ohne Vertragserrichtungsgebüren/etc.., 850€ inkl. BK.

• am 24. Jänner wird die Küche montiert - danach kann die Wohnung jederzeit bezogen werden,

• Anfragen bitte ab 16:00 oder ganztägig am Wochenende, Tel: -