Eigentumswohnung - 1120 Wien - 84 m² - 239835 - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! HOCHWERTIG SANIERT - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!



Beschreibung

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! HOCHWERTIG SANIERT - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!


Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!


Diese hochwertig sanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus Baujahr 1960 im 2. Stock ohne Lift und ist sowohl garten- als auch straßenseitig (30 km/h Zone) ausgerichtet. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon ist westseitig ausgerichtet. Die Generalsanierung wurde eben abgeschlossen und beinhaltet auch eine Einbauküche vom Tischler.


OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG - perfekt als 3er-WG: Die ca. 84 m² Wohnfläche bestehen aus: einem zentralem Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 4m² großen Balkon, Einbauküche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne), WC und einem Vorraum.


TOP LAGE: Das Schloss Hetzendorf und somit auch die Modeschule sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn 62 ist ums Eck und der Autobus 16A befindet sich vor dem Haus, somit ist auch die öffentlich Anbindung gegeben. Eine tolle Wohnung in begehrter Grünlage.


QUALITÄTSAUSSTATTUNG:


EINBAUKÜCHE vom Tischler mit massiven Holzfronten (weiß lackiert, grifflos), Geschirrspüler, FRANKE-Armaturen und Abwasch, Kühl- Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Mikrowelle
BADEZIMMER 1 mit Dusche, Waschtisch und Spiegel, DURAVIT-Keramik, GROHE-Armaturen, Einbauradio, Handtuchheizkörper und Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion
BADEZIMMER 2 mit Wanne, Waschtisch und Spiegel, DURAVIT-Keramik, GROHE-Armaturen, Einbauradio, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Vorraum
FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bädern und WC
VAILLANT-Therme sowie Heizkörper – neu
INNENTÜREN - VOLLHOLZ - neu
KUNSTSTOFFFENSTER - neu mit Jalousien
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE - neu
KAUFPREIS zzgl. Preis für Einbauküche vom Tischler


Energiekennzahl: HWB: 47,7 HWB-Klasse: C


Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. ............................ in 1010 Wien.


Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Inserat 239835

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche84 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

HWB47,7

Ausstattung

KücheBalkonKeller

Lage

BundeslandWien
BezirkMeidling
PLZ1120
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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