Eigentumswohnung - 1070 wien - 86,72 m² - 239211 - ALTBAU-JUWEL MIT BALKON IM HERZEN DES SIEBTEN BEZIRKS
Voriges Bild
ca.
€ 20.700,00
Ersparnis!
€ 20.700,00
Ersparnis!
x
Nächstes Bild
Beschreibung |
Im Herzen des 7. Bezirks gelegen, befindet sich diese besondere Wohnung in einem architektonisch einzigartigen Haus aus dem späten 18. Jahrhundert.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 86,72 m2 zzgl. eines nach Süden ausgerichteten Balkon von 12,10 m2.
Durch den Eingang des Hauses betritt das mit aufwendigem Mosaikboden und Stuck geschmückte Parterre.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Mezzanin im 4. Stock) und auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
2011 wurde die Wohnung kernsaniert.
Dabei wurden neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen gelegt.
In allen Räumen außer Küche und Bad wurde ein hochwertiger Parkett aus Eiche verlegt.
Ein neues Bad mit WC und eine neue Gastherme wurden installiert.
2017 wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft.
Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich einem der Blick auf den langgezogenen Flur.
Rechter Hand liegt das Gäste-WC, daneben der Zugang über eine Glasflügeltür zum großzügigen Balkon (12,10 m2).
Der Balkon bietet aufgrund der großen Abstände zu den umliegenden Gebäuden einen unverbauten Blick.
Die ideale geographische Ausrichtung bietet von Morgens bis zum späten Nachmittag Sonne.
Angrenzend zum Balkon befindet sich die Küche.
Das zum Balkon ausgerichtete Fenster kann als praktische Durchreiche genutzt werden, was insbesondere im Sommer von Vorteil ist.
Die in elegantem Anthrazit mit grau gehaltende Küche bietet alle modernen Einrichtungen.
Die nächste Tür des Flures ist das Bad mit kombinierter Badewanne/Dusche. Es wurde eine Fußbodenheizung und zusätzliches WC installiert.
Am Ende des Flures öffnet sich linker Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (25,17 m2). Der besondere Grundriss, insbesondere im Bereich der Fenster ermöglicht den Blick in drei Himmelsrichtungen. Die Lage im 4. Stock liegt etwa auf Höhe der umliegenden Dächer. Im Wohnzimmer kann auch ein Kamin eingebaut werden.
Über eine große Flügeltür erreicht man das 21,45 m2 große Schlafzimmer, das zur ruhigen Zollergasse ausgerichtet ist.
Dem Schlafzimmer angegliedert ist eine weiterer Raum von knapp 9 m2, der als Ankleide oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.
Kaufpreis: EUR 690.000,00
Betriebskosten: EUR 254,52 (inkl. Rücklage u. Liftkosten, inkl. USt)
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Zoller unter der Telefonnummer - sowie unter - gerne zur Verfügung.
Bitte keine Anrufe von Makler!
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 86,72 m2 zzgl. eines nach Süden ausgerichteten Balkon von 12,10 m2.
Durch den Eingang des Hauses betritt das mit aufwendigem Mosaikboden und Stuck geschmückte Parterre.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Mezzanin im 4. Stock) und auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
2011 wurde die Wohnung kernsaniert.
Dabei wurden neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen gelegt.
In allen Räumen außer Küche und Bad wurde ein hochwertiger Parkett aus Eiche verlegt.
Ein neues Bad mit WC und eine neue Gastherme wurden installiert.
2017 wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft.
Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich einem der Blick auf den langgezogenen Flur.
Rechter Hand liegt das Gäste-WC, daneben der Zugang über eine Glasflügeltür zum großzügigen Balkon (12,10 m2).
Der Balkon bietet aufgrund der großen Abstände zu den umliegenden Gebäuden einen unverbauten Blick.
Die ideale geographische Ausrichtung bietet von Morgens bis zum späten Nachmittag Sonne.
Angrenzend zum Balkon befindet sich die Küche.
Das zum Balkon ausgerichtete Fenster kann als praktische Durchreiche genutzt werden, was insbesondere im Sommer von Vorteil ist.
Die in elegantem Anthrazit mit grau gehaltende Küche bietet alle modernen Einrichtungen.
Die nächste Tür des Flures ist das Bad mit kombinierter Badewanne/Dusche. Es wurde eine Fußbodenheizung und zusätzliches WC installiert.
Am Ende des Flures öffnet sich linker Hand das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (25,17 m2). Der besondere Grundriss, insbesondere im Bereich der Fenster ermöglicht den Blick in drei Himmelsrichtungen. Die Lage im 4. Stock liegt etwa auf Höhe der umliegenden Dächer. Im Wohnzimmer kann auch ein Kamin eingebaut werden.
Über eine große Flügeltür erreicht man das 21,45 m2 große Schlafzimmer, das zur ruhigen Zollergasse ausgerichtet ist.
Dem Schlafzimmer angegliedert ist eine weiterer Raum von knapp 9 m2, der als Ankleide oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.
Kaufpreis: EUR 690.000,00
Betriebskosten: EUR 254,52 (inkl. Rücklage u. Liftkosten, inkl. USt)
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Zoller unter der Telefonnummer - sowie unter - gerne zur Verfügung.
Bitte keine Anrufe von Makler!
Raumaufteilung:
• zentraler Vorraum mit langem Flur
• Küche mit Fenster zum Balkon
• großzügiges Wohnzimmer
• großes Schlafzimmer,
• Ankleidezimmer oder kleines Kinderzimmer
• Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, inkl. WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
+ großer Balkon
Ausstattung:
• Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Qualitätsfliesen in den Sanitärräumen
• Flügeltüren im Altbaustil
• Kastenfenster im Altbaustil
• neue Heizungs- und Elektroinstallationen
• neue Gas-Kombitherme
• Möglichkeit eines Kaminanschlusses
• Luxusküche
Ausstattung: Gorenje
Inserat 239211
Bereits vergeben!
Details |
Altbau/Neubau | Altbau |
Zustand | Sehr gut |
Nutzfläche | 86,72 m² |
Stockwerk | 3 |
Anzahl der Zimmer | 3 |
Energieausweis |
fGEE | 2,46 |
HWB | 135,6 |
Ausstattung |
KücheLiftBalkonKeller
Lage |