Mietwohnung - 1120 Wien - 89 m² - 238989 - Vier-Zimmer - WOHNTRAUM mit DACHTERASSE u. POOL - für Familie, Expats, WG



Beschreibung

PRIVAT - KEINE MAKLERPROVISION!


4-Zimmer - TRAUMWOHNUNG mit DACHTERASSE u. POOL - für Familie / Diplomaten / Expats / Studenten (3 WG - Zimmer)


Die Wohnung
Wohnen und sich gleichzeitig wie im Luxus-Urlaub fühlen!
Genau das verspricht diese Traumwohnung! Eine echte Rarität, die kaum in dieser Form und Lage in einer Großstadt wie Wien zu finden ist.

Vermietet wird eine wunderschöne, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 12. Gemeindebezirk – Wien Meidling - in unmittelbarer Nähe von Schloss Schönbrunn! Auf insgesamt rund 89m2 Wohnfläche bittet die Wohntraumoase „Alles“ was das Herz begehrt!
Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, der genügend Platz für einen Kleider- Schuhschrank bietet, einer offenen und modernen Wohn-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, drei Schlafzimmer (2 davon mit Nische für einen begehbaren Kleiderschrank), einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Alle Zimmer sind getrennt / separat begehbar!
WG-tauglich: die Wohnung eignet sich auch perfekt als Wohngemeinschaft (WG) für drei Studenten!

Das erste Schlafzimmer (ohne Nische) könnte auch als Büro- bzw. Arbeitszimmer benutzt werden. Der sehr offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist sehr freundlich und hell und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das separate WC erreichen Sie vom zentralen Vorzimmer aus!

Wohnungsdetails:

Größe: 88,72 m2 laut Plan
Lage: 1120 Wien, Längenfeldgasse, Meidling Hauptstraße, Schlosspark Schönbrunn
Grundriß: siehe Wohnungsplan
4 Zimmer: 3x Schlafzimmer (2 von 3 mit einem begehbaren Schrank), 1 Wohnküche, 1 WC, 1 Bad, 1 Abstellraum
Baujahr: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Lift / Aufzug: JA
Tiefgarage im Haus: Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von ein oder mehreren Garagenplätzen. Kosten ca. € 80 / Monat.
Energieausweis: JA

Das Gebäude
Diese schöne Wohnhausanlage wurde im Jahr 2001 erbaut und gehört zu den Vorzeigeprojekten des berühmten Wiener Architekten Harry Glück († 2016), der insbesondere als Gestalter des Wohnparks Alt-Erlaa berühmt wurde. Er hatte schon damals die Vision, ein Projekt nach internationalen Konzept zu realisieren, dass Mensch und Natur in einem engen und ausgleichenden Miteinander leben können.
Die Wohnhausanlage hat 226 Wohnungen inkl. 1x Hausbetreuungszentrum, Tiefgarage mit 227 KFZ-Abstellplätze, 1x Gemeinschaftsdachterasse + Pool (Dachschwimmbad), 2x Saunen, 2x Waschküchen, 1x Mehrzweckraum bzw. Kinderspielraum, 4x Müllräume, 4x Fahradabstellräume und einen begrünten Innenhof mit 1x Kinderspielplatz.

Luxus***Urlaubs-Feeling***PUR
Zusätzlich kann in den Sommermonaten (Mai – Oktober) die Dachterrasse mit hauseigenem Pool (Dachschwimmbad) benutzt werden! Von hier aus kann man traumhafte Sonnenuntergänge sowie einen traumhaften Ausblick über Wien genießen. Die 2x Saunen sind ganzjährig benutzbar.


Die Lage
„Auf den Spuren von Sissy und Kaiser Franz-Josef“ ...
Das Schloss Schönbrunn sowie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und eignen sich perfekt für einen Spaziergang oder auch zum Joggen! Die Gloriette oder das Meidlinger Tor sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Europlaza und Business Park Wienerberg: in unmittelbarer Nähe.
Meidling Haupstraße – Einkaufstraße: in nur 10 Gehminuten erreichbar
Zahlreiche Restaurants sowie Eissalon Heiling: in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar
Supermärkte in unmittelbare Nähe (in nur 5 Gehminuten): Billa, Hofer, Penny, DM, Eurospar
Parkanlagen und Kinderspielplätze in unmittelbare Nähe: Wilhelmsdorfer Park, Steinbauerpark, Haydnpark
Schulen und Kindergärten: JA
Apotheke Fuchsenfeld: gleich vor der Haustür
Spitäler / Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe: Kaiser Franz-Josef-Spital, AUVA Unfallklinik Meidling

Infrastruktur / Verkehrsmitteln:
- U4, U6, S-Bahn: in ca. 7-10 Gehminuten erreichbar
- Busse: 59A, 63A (nur 2 Gehminuten, Verbindung zur U4 od U6)
- Straßenbahnen: 62 + Badener-Bahn (nur 3 Gehminuten). Beide Straßenbahnen fahren in nur 20 min direkt zur Oper bzw. ins Zentrum.


Die Miete:
Die Wohnung wird nur teilmöbliert (nicht wie auf den Fotos vollmöbliert) übergeben.
Die Teilmöblierung beinhaltet: Eine Einbauküche, 1 Esstisch + 4 Stühle, 1 Sideboard, 1 Glasvitrine, 1 Kommode und 3 Kleiderschränke (je 1 Schrank / Zimmer), ein Kleider-und Schuhschrank im Vorzimmer sowie einzelne Bad- und WC-Möbel bzw. -Schränke.
Verfügbarkeit: ab sofort (bereits ab Anfang ab Oktober zu vergeben)
Der Mietvertrag ist für mind. 3 Jahre befristet mit der Option der Verlängerung.
Die Gesamtmiete ist inklusive BK + USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.870)
Provision: keine
Ablöse: keine

Wichtig!
Zur Bonitätsprüfung, bitte um Vorlage:
- der letzten drei Gehaltszettel
- bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid
- Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers
- Im Falle einer WG müssen alle Mitbewohner einen Einkommensnachweis (ev. auch Bürgschaften der Eltern) vorweisen. Es besteht auch Solidarhaftung für alle Mitbewohner.

Kontakt
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per Email (über das Kontaktformular) oder unter - auch abends od. am Wochenende!

BITTE keine Anfragen von Maklern!
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Inserat 238989

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche89 m²
Stockwerk4
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

HWB37

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftGarage/ParkplatzTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkMeidling
PLZ1120
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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