Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 3500 Krems - 1000 m² - 237673 - Mitten in der Stadt und doch im Grünen



Beschreibung

Moderner Wohntraum Bj 2013 - in Krems an der Donau zu verkaufen
>Hoch ökologische, nachhaltige und zukunftssichere Bauweise:

  • Wienerberger Porotherm Ziegel massiv 50-plan (Vorteil: Verzicht auf WDVS)

  • eigene Grundwasserwärmepumpe (kostengünstigste Heizungsart!) für Heizung und Warmwasser-Erzeugung

  • eigener Brunnen für Nutzwasser und Bewässerung

  • Wohnraumlüftung mit Zentralsteuerung

  • Alarmanlage (fernbedienbar - Vorbereitung für Smart Home vorhanden)

  • Zentralstaubsauger

  • Niedertemparatur-Fussbodenheizung Waterkotte (zusätzliche Kühlung im Sommer nachrüstbar)

  • Top-moderne Elektroinstallationen (Bus-System im ganzen Haus - Vorbereitung für Smart Home vorhanden)

  • BWT Wasserenthärtungsanlage (beugt Verkalkung von Maschinen und Leitungen vor)

  • modernste Internorm (KF-500) Fenster und Türen (3-fach Verglasung), Alu/Kunststoff - Eingangstür Fingerprint/Smartlock - alle Fenster mit Raffstores über Bussystem per Windwächter gesichert

  • Satelliten TV in jedem Zimmer, LAN-Verkabelung von zentralem Hub im Technikraum in jedem Zimmer

  • top ausgestattete Nolte Küche mit hochwertigen Glasfronten, Granit Arbeitsplatte, Miele Geräte - Profi-Dunstabzug Deckenabsaugung Abluft

  • sämtliche Leuchtmittel mit stromsparender LED Technik

  • Gesamtenergieaufwand (Stromverbrauch) für Heizsystem, Warmwasser, Haushaltsstrom, Poolanlage: nur ca. 110€ pro Monat

  • Außen: schön angelegter Innenhof mit überdachtem Grillplatz und angeschlossenem Nebengebäude für Geräte und Pooltechnik, Terrasse mit Lamellendachbeschattung (elektrisch mit Fernbedienung)

  • Gesamt: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Arbeitszimmer

  • Fußböden: durchgängig mit hochwertigsten italienischen 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik

  • EG: ca 110 m² - Garderobe, Vorraum, 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarem Schrankraum, offener Wohn/Küchenbereich, Technikraum/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche/Wanne

  • OG: ca 60 m² - 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Bad mit Dusche/WC/Infrarotkabine (Wellness)

  • Duschen barrierefrei und ebenerdig

  • OG: Dachterrasse 40m²

  • ca. 400² Rasenfläche mit Baumbestand, Obstbäumen, Ziersträuchern, zusätzlich Naturpool auf Salzwasserbasis mit automatischem Filtersystem und Dosieranlage

  • sämtliche Verblechungen, Geländer, Dachrinnen aus hochwertigem Edelstahl

  • Gesamtgröße Grundstück 1000 m²

  • großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Arbeitsbereich (ca. 50m²) - automatisches Garagentor (Internorm)

  • private Parkfläche (2-Stellplatze) vor dem Haus mit Zufahrtmöglichkeit in den Garten


-Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-Lage zwischen Universitätsklinikum Krems und Mariandl Einkaufscenter, fussläufig in 2 Minuten zu erreichen-Von der Dachterrasse Blick auf Stift Göttweig-PRIVAT VERKAUF - KEINE Provision!!!! KEIN Makler!!!!
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Inserat 237673

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße1000 m²
Wohnfläche170 m²
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

HWB40

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkKrems Stadt
PLZ3500
OrtKrems


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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