Mietwohnung - 1140 Wien - 96 m² - 237563 - RARITÄT: LUXURIÖSE WOHNUNG in GRÜNLAGE mit TRAUMAUSSICHT



Beschreibung

* WOHNEN mit HERZ *

RARITÄT: LUXURIÖSE Wohnung in GRÜNLAGE mit TRAUMAUSSICHT

KRAßNIGGASSE 14 STG 2 TOP 3

96m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 17m²
Südausrichtung
Neubau Erstbezug
Beste Grünruhelage des 14. Bezirks
Traumhafte Aussicht
Luxuriöse Ausstattung:
Erdwärme, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, Loxone Zentralsteuerung, Raffstores, SAT
Moderne Tischlerküche inkl. aller Geräte
Lift, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
Kleine feine Anlage mit nur 13 Wohnungen

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
WC separat
Kellerabteil

LUXUSRESIDENZEN MIT TRAUMAUSSICHT
Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine
Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause:
modern, grün und stadtnah.
Lichtdurchflutete Wohnräume, große Glasflächen mit dem atemberaubenden Gefühl von Weite, modernste „state of the art“ Ausstattung – das ist
höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt.
Besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone – alle nach Süden gerichtet - die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen
erweitern.
Der absolute Höhepunkt ist der SPEKTAKULÄRE UNVERBAUBARE Fernblick über die Stadt, der seinesgleichen sucht!

BESTLAGE: URBANES WOHNEN IM GRÜNEN
Das Projekt DREAM RESIDENCE liegt mitten in der grünen Lunge Wiens (lebenswerteste Stadt der Welt!) – Wienerwald – und doch stadtnah –
garantierte höchste Lebensqualität in absoluter Grünruhelage!
Die erstklassige Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, sowie abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen
Freizeitaktivitäten bietet die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein.

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG
Bei der Ausstattung des Projekts DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik -
für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard.
Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen geölten Eichenparkettböden ausgestattet, die für Wohlbehagen sorgen.
Die geräumigen Bäder werden mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdigen Duschen, Badewannen und qualitativen Design Armaturen zu Wellness-
Oasen.
Alle Balkone sind mit hochwertigen und pflegeleichten WPC Dielen beplankt und mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasserentnahmestelle
ausgestattet. Die Terrassengeländer sind aus Glas und geben den atemberaubenden Blick auf die Stadt frei.
Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion und großzügige Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien wird ein
optimales Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die
Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstüren sowie die Videosprechanlage sorgen für höchste
Sicherheit. Eine Haus-Satellitenanlage sorgt für den besten Empfang einer großen Auswahl an Fernsehprogrammen.
Technisch lässt die DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die
Kühlung, die Raffstores sowie die Sprech- und Alarmanlage zentral und flexibel gesteuert.

BRUTTO MIETE: EUR 1.723,-
NETTO MIETE: EUR 1.382,-
NETTO BK: EUR 184,-
MWSt 10%: EUR 157,-
Kaution: EUR 5.000,-
GARAGENPLATZ BRUTTO MIETE: EUR 110,-
HEIZKOSTEN: EUR 31,-

BEFRISTUNG: 3 JAHRE (mit Verlängerungsoption)
VERFÜGBAR: AB SOFORT

HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9

Provisionsfrei DIREKT VOM BAUTRÄGER


WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!

Makler UNERWÜNSCHT!!!
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Inserat 237563

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche96 m²
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE0,9
HWB31

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerBehindertengerecht

Lage

BundeslandWien
BezirkPenzing
PLZ1140
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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