Mietwohnung - 1200 Wien - 122 m² - 237141 - ERSTBEZUG- Exklusive Architekten- Dachterrassenwohnung in TOPLAGE



Beschreibung

***Lage ***
Die Wohnung befindet sich direkt am Wallensteinplatz in einem wunderschönen generalsanierten Jugendstilhaus (1913) und strahlt auch heute noch die Eleganz der Jahrhundertwende aus. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe (2 Gehminuten) zum Augarten aus, der ältesten barocken Gartenanlage Wiens mit einer Fläche von 52 Hektar. Hinter dem Augarten wird ab dem Jahr 2020 auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs ein neues Grüngebiet mit dem programmatischen Namen „Die grüne Mitte“ entstehen.
Die Donauinsel erreicht man in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnung ist nur einige Schritte von der Friedensbrücke entfernt, die das Grätzel mit dem 9. Bezirk verbindet. Dort befindet sich auch eine Station der U 4. Das Ufer des Donaukanals und der Augarten in unmittelbarer Nähe sind ideal für den Morgen- oder Abendsport geeignet. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. In direkter Verbindung in Richtung Norden kommt man zu netten Ausflugsorten und stilvollen Heurigen, in südöstlicher Richtung geht es in einer Linie zum Flughafen.
Der Wallensteinplatz zählt mittlerweile zu einem lebendigen, urbanen Wohnviertel. Immer noch aber finden sich liebenswerte Bestandteile der guten, alten Zeit, wie etwa der Hannovermarkt mit seinen 55 festen Verkaufsständen für Lebensmittel und dem Bauernmarkt, wo man Produkte aus dem Wiener Umland kaufen kann.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn 5 / 33 und 31, Autobuslinien 5A/ 5B sowie U4 Station Friedensbrücke und U6 Station Jägerstraße.
***Architektur und Ausstattung***
Die Wohnung wurde privat ausgebaut und akribisch von einem Architekten geplant und wer einen Blick für das Detail hat, wird sich in diese Wohnung verlieben.
Die neu errichtete DG Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus (2018) wurde das Haus generalsaniert und ein neuer Aufzug errichtet.
*** Wohnung ***
Die DG Wohnung zeichnet sich durch die einzigartige Architektur aus, mit allen Vorzügen des Wohnens am Dach, ohne Raumverlust durch Dachschrägen und mit hohen großzügigen Räumen.
Es handelt sich hier um eine Südwest ausgerichtete, mit Licht durchflutete, großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit insgesamt 80 m2 Wohnfläche und 37 m2 Terrasse. Sie besticht durch ihre gute und zentrale Raumaufteilung und durch schöne große und hohe Räume.
*** Raumaufteilung ***
Man betritt das Objekt und befindet sich im etwa 13 m2 großen Vorraum mit einer Blickachse von12 Metern und man sieht den Himmel in beiden Richtungen. Der Vorraum ist zentral angelegt und bietet durch seine Größe angenehm viel Platz für Garderobe und Kommoden. Von hier aus erreicht man den Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein separates WC, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Der Wohnbereich mit hochwertiger EWE Küche in weiß und grifflos mit Markengeräten hat eine Größe von zirka 31 m2 und lässt keine Wünsche offen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit etwa 14 m2 groß dimensioniert und lassen sich somit wunderbar einrichten und zu einem perfekten Rückzugsort gestalten.
Das geräumige Badezimmer, etwa 8 m2 mit einer Raumhöhe von 3 Metern mit elektrischem Dachfenster verfügt über ein großes Waschbecken, Badewanne (mit Hans Grohe Armaturen) und ein WC. Weiters verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit WAMA Anschluss, sowie ein separates WC inklusive Handwaschbecken.
Vom Vorraum aus gelangt man über eine großzügige und bequeme Wendeltreppe zur Dachterrasse mit 37 m2 , mit herrlichem 360 Grad Wien Panorama.
*** Austattung***
hochwertige Landhausdielen Eiche Kahlenberg
große italienische Sandsteinfliesen Sant Agostino
Hans Grohe Armaturen
hochwertige EWE Küche
2,40 Meter hohe flächenbündige Designtüren
sämtliche Wände mit zweifach Beplankung
2 WCs
VELUX Dachflächenfenster mit außenliegendem solar-betriebenen Sonnenschutz
Klimageräte
Luftwärmepumpe
Die Wohnung wurde privat geplant und ausgebaut und in höchster Qualität errichtet - hochwertigste Dachflächenfenster von VELUX - inklusive außen liegenden Sonnenschutz mit Solarbetrieb und sämtliche Zimmerwände wurden doppelt beplankt. Zusätzlich sind sämtliche Räume mit Klimageräten ausgestattet. Blower Door Test (Luftdichtheitsmessung) weist einen Wert von 1,7 / h auf.
Die Wohnbereiche und der Vorraum werden mithochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und Abstellraum mit zeitlosen Qualitäts-Sandsteinfliesen ausgestattet. Die Räume werden mit bündigen Falztüren mit einer Höhe von 240cm ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe undFußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ist perfekt isoliert und garantiert sehr niedrige Energiekosten.
Fertigstellung Juli 2018 /Erstbezug ab: 01.08.2018
Gesamtbelastung: 1.594 € brutto
Kaution: 6.000 €
Keine Provision!
Besichtigungen können jederzeit erfolgen.
Kontakt: Mag. Stefanie Schmatz - -
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Inserat 237141

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche122 m²
StockwerkDG
Anzahl der Zimmer3

Ausstattung

KücheLiftKellerTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkBrigittenau
PLZ1200
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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