Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2301 Gross Enzersdorf - 941 m² - 236669 - DAS VERSTECKTE PARADIES



Beschreibung

Das versteckte Paradies

Gerne übermitteln wir Ihnen eine genaue Beschreibungsmappe mit Fotos, Pläne etc. dieses tollen Habitats !


*  ECKDATEN:

Das Haus wurde 1970 auf einer Baufläche von 365 m² -  mit  einer NETTO-Wohnebene von ca 350m² (Raumhöhe 285 cm) und einem ausgebauten Keller 365 m²  / Kellerhöhe bis ca 340 cm) sowie einem Flachdach aus Metall errichtet.

Grundstücksfläche: 941 m²
Baufläche: 365 m²
Gartenfläche: 576 m²
NETTO-Wohnfläche: ca 350 m²  /  Höhe ca 280 cm
ausgebauter Wohnkeller: ca 350 m²  /  Höhe ca 350 cm
Kernsaniert: 2004 bis 2012
Eine Aufstockung um weitere ca 320m² ist laut Gemeindeauskunft möglich.

Energieausweis: HWB 156,2 kWh/m²a Klasse E

Von 2004 bis 2012 und darüber hinaus, wurde das gesamte Haus mit einer Investitionssumme von über € 500.000,- kernsaniert und neu adaptiert (siehe Fotos).


*  WOHNBEREICH ca 350 m²

Derzeit ist die Raumanordnung sehr großzügig angelegt (sonnenseitig). Ca 350m² Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung im Wohnsalon und Küchenbereich integriert.
Eine Erweiterung / Umbau auf weitere Räume im Trockenausbau ist jederzeit möglich !

1 Wohnsalon mit offener Küche ca 90m²
2 (Schlaf)-Zimmer mit begehbaren Garderoben
1 Büro oder Gästezimmer
2 Zimmer mit zusätzlicher offener Küche (eigene Wohneinheit)
2 Duschbäder mit WC
1 Wannenbad mit WC
1 Indoor-Pool mit Dusche (sonnenseitig) ca 86m²

3 direkte Zugänge vom Wohnbereich zum Indoor-Pool,
2 direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten


Küche

Die offene Küche ist in dem Wohnsalon integriert und hat eine Größe von ca 17 m².
Sie besteht vorwiegend aus ALNO Möbel - Unter- und Oberschränke, Kücheninsel (der Ferrari unter den Küchen).

Die große KÜCHENINSEL besteht aus einer feinstgeschliffenem Granit Arbeitsplatte, ca 100 cm x 250 cm x 4 cm und einer Aufsatzbar. Im Inselausschnitt ist eingebaut: eine Griller, eine Fritteuse und eine zweiflammige Elektrokocheinheit- oder wahlweise eine Grilleinheit und eine vierflammige Elektrokocheinheit (vorhanden und jederzeit austauschbar). In der gesamten Kücheninsel sind rundum unzählige großzügige Laden- und Abstellsysteme untergebracht.

Das SIDEBOARD hat eine Granitarbeitsplatte ca 220 cm x 60 cm x 4 cm mit tiefem großen und kleinem Abwaschbecken sowie im Granit eingefräste Abtropfrillen. Auch ein moderner Backofen, in einem ALNO Verbau ist integriert.

1 großer amerikanischer Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler etc gehören zum Hausinventar.


*  INDOORPOOL ca 86 m²

Das Pool hat eine Größe von 400 cm x 900 cm / Tiefe von ca 170 cm und eine Gegenstromanlage ist integriert. Eine Fußbodenheizung dient der Wärmezufuhr.

Eine Dusche, Solaranlage (BJ 2016) auf dem Dach sowie eine Gas-Zusatzheizung für den Winterbetrieb wurde 2015 installiert.

Griechische Säulen, marmorierte Wände, direkte Zugänge vom Wohnsalon, einem Vorzimmer und einem weiteren Zimmer im hinteren Wohnbereich sind Zutrittsmöglichkeiten. Den Garten betritt man direkt über drei große Glasschiebtüren.


*  WOHNKELLER ca 350 m²

Zentralheizung, großer Clubraum (ca 80 m²) mit kontrollierter Wohnraumbelüftung, Sauna, Dusche, WC, Waschküche, Weinkeller, mehrere große Lager- und Werkstatträume, eigener Hausbrunnen ca 16 Meter tief (2. Horizont, sehr gute Wasserqualität), Entkalkungsanlage, Hebebühne


*  GARTEN ca 570 m²

VORGARTEN (Straßenseitig - 30 kmh Zone): Die Eingangsfläche ist betoniert und mit einem großen Vordach versehen. Es befinden sich 2 Carports für 4 PKW sowie ein Depot für Kaminholz. In einem Carport ist ein großer Zugang zum hinteren Gartenbereich vorhanden.

Die GARTENFLÄCHE (südwest) ist von keiner Seite einsehbar und besteht aus mehreren Terrassen, einem großen überdachten Frühstücksplatz, einer Wiesenfläche, einer Weinlaube mit roten und weissen Weintrauben, einer Blumenfläche, einer großen überdachten Grillstube (Sitzplätze für ca 14 Personen) mit offenem Kamin ca 100 cm breit und Esse, einem Spülbecken. Zwei Garten-Gerätehäuser etc.
Das Wohnhaus ist über zwei Eingangstüren sowie über drei große Glasschiebetüren im Pool betretbar.


*  INVESTITIONEN

Ca 350 m² Fußbodenheizung und Fliesenboden
Für ca 350m² Zentralheizung im Keller
Kontrollierte Wohnraumbelüftung im Wohnsalon und Hobbyraum im Wohnkeller
Komplette innenseitige Deckenisolation in der Wohnebene mit Styrodur
Isolation der Außenfassade mit Styropor
Neue Türen- und Fenster
Komplett neue Elektro, Sanitär - und Heizungsinstallationen
Die Heizungsanlage ist für eine Aufstockung um weitere ca 320m² ausgelegt.
Großer Kachelofen und offener Kamin (beheizt die gesamte obere Wohneinheit)
Saunabereich mit Dusche und WC in der unteren Etage
Einbau einer Satellitenanlage für alle Räume
Solar- und Gegenstromanlage für Indoor- Schwimmbad und Zusatzheizung für Winterbetrieb
Vordach, Frühstückslaube, zwei Car-Ports für 4 PKW
Zwei Garten-Gerätehäuser, große Grillstube, Weinlaube, Terrassenflächen u.s.w.


*  PRÄAMBEL  -  DAS VERSTECKTE PARADIES

Dieses wunderbare Habitat ist eine uneinsehbare Insel im Zentrum der aufstrebenden Stadt Groß Enzersdorf direkt am Stadtrand von Wien mit vielen Verkehrsanbindungen und jedweder Infrastruktur.

Es befindet sich am süd-süd-östlichen Stadtrand von Wien, nur wenige Minuten vom Nationalpark Lobau entfernt und will von Ihnen entdeckt werden. Doch geben Sie Acht, wie bei manchen Schätzen ist es nicht auf den ersten Blick als solcher erkennbar. 

Auf einer Grundstücksfläche von über 940m² erwartet Sie ein tolles, 1970 neu erbautes und in den Jahren 2004 bis 2010 kernsaniertes Haus mit einer Wohnebene von ca. 350m² inkl. Indoor - Schwimmbad sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller von nochmals ca 350 m².

Von der kontrollierten Wohnraumlüftung über Fußbodenheizung, Kachelofen und offenem Kamin bis hin zur Solaranlage - hier wurde wahrlich an nichts gespart. Besonders beeindruckend ist die weitläufige Raumgestaltung mit dem riesigen Wohnsalon und angrenzender, stilistischer Wohnküche von ca. 100m². Glänzende Fliesenfußböden und helle Pastellfarben lassen den gesamten Wohnbereich extrem elegant erscheinen.

Richtig begeistern aber wird Sie das großzügige Schwimmbad mit verstellbarer Gegenstromanlage, dass Sie vom Wohnsalon und weiteren Räumen aus betreten können und in dem Stress und Alltagssorgen schnell vergessen sind.

Der Wohnkeller mit über 350m² verfügbarer Fläche umfasst einem riesigen Aufenthaltsraum, er ist für verschiedenste Hobbys, Sport - und Freizeitaktivitäten bestens geeignet. Mehrere Lager und Werkstatträume, Weinkeller, Waschküche, Saunabereich mit Dusche und WC stehen zur Verfügung.

Den von keiner Seite einsehbaren Garten und die Terrassen betreten Sie über die großen Glasschiebetüren vom Schwimmbad, vom Wohnsalon und über weitere Türen vom Haus.

Ein großer, überdachter Essplatz im Garten - zugänglich vom Wohnsalon, eine große, überdachte, voll eingerichtete Grillstube mit offenem Kamin und eine tolle Weinlaube laden zum gemütlichen Verweilen mit Freunden ein. Einige Obstbäume und Sträucher bieten Ihnen gerne kleine Köstlichkeiten.

Für Sonnenanbeter/Innen gibt es ausreichend (uneinsichtigen) Platz auf den verschiedenen Terrassen.



*  INFRASTRUKTUR

NATIONALPARK LOBAU – ca 5 Minuten mit dem Fahrrad


*  VERKEHRSANBINDUNGEN

ca 4 Gehminuten zur Autobuslinie 64A fährt bis Kagran-Donau Zentrum
ca 15 Minuten mit Autobus 64A bis zur U2 U-Bahn Aspern


*  VERSORGUNG IN UNMITTELBARER NÄHE

ca 2 Gehminuten zur Feuerwehr
ca 5 - 8 Gehminuten zum Roten Kreuz und Polizei
ca 5 - 8 Gehminuten zu verschiedenen Ärzten (auch Tierarzt) und dem Ärztezentrum
ca 5 Gehminuten zum nächsten Billa, Apotheke, verschiedene Banken, Post
ca 5 Gehminuten zum Rathaus / Gemeindeamt
ca 8 - 10 Gehminuten zum Marchfeld Einkaufszentrum Groß Enzersdorf
ca 2 - 8 Gehminuten zu diversen Schulen

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Inserat 236669

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße941 m²
Wohnfläche350 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer8

Energieausweis

fGEE1,74
HWB156,2

Ausstattung

KücheMöbiliertKellerTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkGänserndorf
PLZ2301
OrtGross Enzersdorf


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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