Mietwohnung - 1190 Wien - 74 m² - 235635 - WOHNUNG FÜR EXKLUSIVEN LIFESTYLE IM VILLENBEZIRK



Beschreibung

EXLUSIVER LIFESTYLE IM VILLENBEZIRK

Auf insgesamt 74m2 ( 3 Zimmer Wfl. 67m² und 7m² Balkon) befinden sich folgende komfortable Räumlichkeiten:
  • ein Vorzimmer mit Garderobe und reichlich Stauraum
  • ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Wanne
  • ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
  • ein Arbeitszimmer mit großem Fenster und Grünblick
  • ein groß geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, integrierter Sound-Anlage und Boxen (weitere in Bad und Toilette installiert)
  • eine voll ausgestattete offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten, inkl. Waschmaschine
  • eine separate Toilette
  • ein Balkon mit Grünblick


** Gesamtmiete  1300 - ALLES INKLUSIVE (Heizung, Warmwasser, Betriebsk. und Versicherung) **
** Provisionsfrei +ABLÖSEFREI **


Dieser Wohnraum vereint Geborgenheit mit Komfort und wird so zu einem eleganten Ort der Entspannung. Dank der geschützten, von außen nicht einsehbaren Ausrichtung bleibt die Privatsphäre gewahrt. Helles Interieur, welches die lichtfreundlich gelegenen Räume unterstreicht, vermittelt Geborgenheit und Wärme. Ein direkter Blick ins Grüne unterstützt dabei Stress abzubauen und schenkt Erholung und Wohlbefinden.  Willkommen zuhause – atmen Sie durch :)

Die Wohnung steht möbliert zur Verfügung. Die integrierte Wohnküche ist voll ausgestattet (Markengeräte) und verfügt zudem über eine Waschmaschine. Toilette, Bad sowie der Küchenbereich sind verfliest, die übrigen Räume wurden mit neuem Holzboden (Esche) ausgestattet. Das Bad wartet zudem mit eleganter Einrichtung auf, vergoldete Armaturen (in allen Nassräumen) sorgen für ein exklusives Flair.

Ansprechende Stuckaturen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen edlen Schliff. Besonderes Highlight ist eine vom Vorbesitzer installierte Sound-Anlage, wodurch sich Wohnzimmer, Bad und Toilette musikalisch untermalen lassen. Die Steuerungseinheit steht im Wohnzimmer und besteht aus Tuner, Verstärker, CD-Deck (DENON) und 2 Boxen sowie je 1 in Bad und Toilette.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man auch direkt zum angrenzenden 7m2 Balkon, wo man einen Abendausklang bei Blick auf den Wienerwald genießen kann. Er liegt geschützt und von außen nicht einsehbar, Außenbeleuchtung und Stromanschluss sind vorhanden. Der Zugang (Tür und Fenster) verfügt über zusätzliche Sicherheitsschlösser. Alle Fenster inkl. Balkontür sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.

Weiters steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fitnessraum, eine Sauna, ein hauseigener Garten (782 m²), ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, diese vereint Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Es kann auch ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.




UMGEBUNG

Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet befindet sich die Buslinie 35A und 39A mit der man rasch ins Grüne als auch zur U-Bahn (U4 Heiligenstadt, U6 Spittelau bzw. Nussdorfer Straße) sowie S-Bahnen gelangt. Supermarkt, Bank, Post, Apotheke und Tankstelle sind ebenso bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Umliegende Heurigen- und Restaurantbetriebe sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Weinberge laden zum Schlendern und Spazieren ein. Fitnessfreunden bieten zahlreiche Walking- und Wanderrouten die Möglichkeit ihrer Leidenschaft direkt ab der Haustür wortwörtlich nachzugehen.



KOSTEN

Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Ein Akontobetrag für Beheizung und Warmwasser ist in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.

Sonstige Kosten: Mietvertragserrichtung EUR 350 (Mietvertragsvergebührung entfällt bei Mietverträgen über Wohnraum, die ab dem 11. November 2017 abgeschlossen werden)

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Inserat 235635

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche74 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB76,6

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkDöbling
PLZ1190
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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