Mietwohnung - 1190 Wien - 97 m² - 235587 - Lifestyle-Terassenwohnung in Nobelbezirk mit Aussicht ins Grüne



Beschreibung


VON WOHNRAUM ZUM LEBENS(T)RAUM

Extravagante Designer-Wohnung mit 97m² (2.5 Zimmer 72m² und Terasse mit Grünstreifen 25m²)


**Gesamtmiete EUR 1380 - ALLES INKLUSIVE (Heizung,Warmwasser, Betriebsk. und Versicherung)**
**PROVISIONSFREI + ABLÖSEFREI**


Die sonnenseitige Ausrichtung und das bewusst helle Interieur verleihen den Räumen Eleganz und Behaglichkeit.  Ein stilvoller Marmorboden mit integrierter Bodenheizung rundet diesen besonderen Charakter ab.

Gangseitig im Flur und Vorraum befindet sich ein in der Wand integriertes multifunktionales Vollholz-Einbauschranksystem mit sehr großzügigem Stauraum - von Tischlerhand gefertigt - und teils verspiegelten Fronten. 
Das groß angelegte, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer wartet ebenso mit durchdachten Feinheiten auf: die Deckenstuckatur lässt sich optional auch zur Montage einer passiven Deckenbeleuchtung oder einem erweiterten Soundsystem nutzen.

Daran angrenzend befindet sich die moderne und funktionale Küche mit Blick ins Grüne, wurde maßangefertigt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung inkl. Markengeräten (Bosch).

Im hinteren Bereich des Schlafzimmers befindet sich auch ein abgegrenztes Kabinett (begehbarer Schrank mit Spot-Beleuchtung und Verspiegelung). Dank großzügiger Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich wirkt die „grüne Ader“ Wiens – Wienerwald und Kahlenberg – zum Greifen nah.

Bad und WC sind komplett in Marmor gehalten. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür sind mit Außenrollläden ausgestattet. Alle Räume verfügen über ausreichend Stromanschlüsse, TV / Internetanschluss sind im Schlaf- und Wohnzimmer vorhanden.

Weiters stehen ein Kellerabteil samt Regalen sowie ein Weinlagerraum (kann optional auch als gewöhnlicher Lagerraum genutzt werden) zur Verfügung.  Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fitnessraum, eine Sauna, ein hauseigener Garten (782 m²), ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, diese vereint Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Es kann auch ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

UMGEBUNG

Das Kleinparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet befindet sich die Buslinie 35A und 39A mit der man rasch ins Grüne als auch zur U-Bahn (U4 Heiligenstadt, U6 Spittelau bzw. Nussdorfer Straße) sowie S-Bahnen gelangt. Supermarkt, Bank, Post, Apotheke und Tankstelle sind ebenso bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Umliegende Heurigen- und Restaurantbetriebe sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Weinberge laden zum Schlendern, Wandern und Spazieren ein.


KOSTEN

Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Ein Akontobetrag für Beheizung und Warmwasser ist in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.

Sonstige Kosten: Mietvertragserrichtung EUR 350 (Mietvertragsvergebührung entfällt bei Mietverträgen über Wohnraum, die ab dem 11. November 2017 abgeschlossen werden)
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Inserat 235587

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche97 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

HWB76,6

Ausstattung

KücheLiftGarage/ParkplatzKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkDöbling
PLZ1190
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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