Eigentumswohnung - 1230 Wien - 75 m² - 234593 - Wohnung in Liesing von PRIVAT TOP Zustand mit Küche Bad m. Dusche u Wanne



Beschreibung

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Städtischer Komfort trifft angenehme Grünlage.
Der Innenhof verfuügt über einen Allgemeingarten mit Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit, der zum Verweilen unter schattenspendenden Bäumen einlädt.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Geschoße und besticht durch überlegte und zeitgemäße Architektur.
Die Ausstattung erfolgt auf dem neuesten Stand der Technik. Die Heizung erfogt über eine Fußbodenheizung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, die Energiekosten für das Gebäude gering zu halten. Aus diesem Grund wurde das Haus als Niedrigenergiegebäude konzipiert. Die Energieversorgung für Heizung und Trinkwassererwärmung erfolgt mittels Fernwärme. Der Heizwärmebedarf liegt bei 30,79kWh/m2a.
Die Nahversorgung lässt dank einiger Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eines großen Shopping-Centers (Riverside) in nächster Nähe keine Wünsche offen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot. Diverse Naherholungsgebiete wie Liesingbach, Lainzer Tiergarten, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Haide laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Wandern etc. ein. Lassen Sie sich in einem der vielzähligen Heurigen in der Nähe (Mauer, Rodaun, Perchtoldsdorf) kulinarisch verwöhnen.
Bei der Auswahl der Ausstattung der Eigentumswohnung wurde höchster Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Das Stiegenhaus wirkt durch großformatige Bodenfliesen und helle Wand- und Deckenflächen schon beim Betreten einladend. In der Wohnung sind "Eiche Mandel Akzent“ Echtholzparkettböden in den Wohnräumen verlegt wie auch Markenfliesen in den Neben- und Sanitärräumen. Im Bad sorgt eine komfortable Badewanne, eine Frontverglaste Dusche und ein formschöner Waschtisch mit Unterschrank, ein langer Schrank plus Alibert und ein Handtuch-Heizkörper für Wellness-Feeling. Durch Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben Isolierverglasung wird ein optimales Raumklima geschaffen. Auch ein außenliegender Sonnenschutz (Außenjalousie) wurde in der Wohnung ausgeführt. Eine Sicherheitseingangstüre befriedigt das Schutzbedürfnis in den eigenen vier Wänden. Die Küche ist top ausgestattet mit allen Geräten und knapp 1 Jahr alt. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten findet man sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoß.
Garage
Die Tiefgarage verfügt über 16 PKW-Abstellplätzen und 2 Motorrad-Abstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt von der Dr. Neumann Gasse aus.
Ein Garagenplatz kann (wenn noch verfügbar) über Familienwohnbau gekauft oder angemietet werden. Dieser ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Baujahr: 2016
Art: Wohnungseigentum
Heizung: Fernwärme
Übertragung: Fußbodenheizung
HWB: 30,79
fGEE: 0,82
Stock: 2
Größe: 74,81qm
Balkon: 8,55qm
Preis: EURO 315000
Verfügbar ab sofort !
Die Abwicklung des Verkaufs erfolgt über einen Notar. Es wird kein Makler zwischengeschaltet.
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Inserat 234593

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche75 m²
Stockwerk2
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

fGEE0,82
HWB30,79

Ausstattung

KücheLiftBalkon

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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