Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 2284 Untersiebenbrunn - - m² - 233246 - Niedrigenergie Ziegelmassiv Einfamilienhaus nähe Wien



Beschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf!

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!

Dieses erst 2016 Sanierte und komplett fertiggestellte Einfamilienhaus in Ziegelmassiver Niedrigenergie Bauweise befindet sich auf einem Pachtgrundstück in der Nähe Wiens. Das rund 529m² große Grundstück ist Süd-Östlich ausgerichtet, sodass die Sonne den ganzen Tag in den schönen Wintergarten lacht.

Ein Baumeister Neubaupreis würde bei € 550.000,- liegen

Es handelt sich um ein wunderschönes sehr gut erhaltenes Baumeister Einfamilienhaus das mit hochwertigen Materialien gebaut wurde und eine Wohnnutzfläche von 150m², plus 15m² Wintergarten, plus 35m² überdachten Autoabstellplatz hat. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse in der Kinder noch problemfrei spielen können.

Der angegebene Verkaufspreis für das Haus ist ein Richtpreis und kann sich im Zuge eines Bieterverfahrens erhöhen!

Besichtigung ist am 23.Sept.2017 von 13:00 bis 16:00 Uhr möglich!

Das 529m² große Grundstück kann als Pachtgrundstück erworben oder vollständig abgekauft werden!
Unbefristete Jahrespacht: € 6.000,- jeweils am 05.Jänner/Jahr im Voraus zu Zahlen zzgl. einer jährlichen Indexanpassung von 3%. Das Grundstück inkl. Aufschließungskosten und Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom und Gas kann jeweils zum Jahresende auch vollständig erworben werden zu einem Kaufpreis von € 120,-/m² zzgl. einer jährlichen Indexanpassung von 3%.

Es besteht auch die Möglichkeit das angrenzende Nachbargrundstück von rund 700m“ vom Nachbarn zu kaufen.


• 38cm Wienerberger Hohlblock Ziegel
• 14cm Wärmedämmung an der Außen Fassade
• 30cm Wärmedämmung im Dachstuhl der eine Vollholz Verschalung hat
• Betonestrich
• Massiver Innenputz (kein billiger Gips Putz der ins schimmeln anfängt)
• Internorm Kunststofffenster mit Außenrolladen und Granit Fensterbänke.
• Wasserleitungen in Kunststoff (Rostet nicht und bildet auch keine gefährlichen Bakterien)
• Heizung mit Kupferrohren und im Fußboden in Kunststoff (Rostet nicht und sehr langlebig)
• E- Installation mit Blindrohren versehen für zukünftige Erweiterungen oder für verkabelte Alarmanlage
• SAT- und Telefonanschlüsse in fast jedem Zimmer
• Ausreichend Steckdosen in jedem Zimmer mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen
• Liebevoll gestaltete Holzdecken im Erdgeschoss
• Großer Partyraum mit Küche , Bad mit Dampfduche und WC im Keller
• Sollaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• CO2 Neutrale Zentralheizung die bereits Generalüberholt wurde.
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Beheizter Wintergarten mit großer Schiebetür
• Badezimmer und WC im Erdgeschoss und Obergeschoss (Whirlpool und Wellnessdusche im EG)
• Das gesamte Haus wurde komplett neu Ausgemalt und mit den bestehenden beheizten Laminat und Fliesenböden können Sie ohne weitere Arbeiten sofort das Haus bewohnen.
• Hier hat auch eine große Familie genügend Platz und Sie brauchen nur mehr die Koffer packen und Einziehen!


Nicht vergleichbar mit billig gebautem halbfertigen Fertigteil Holzriegelhäusern (die mit minderwertigem dünnem Holz gebaut werden) die nur eine Fundamentplatte haben und mit der Zeit quietschen, knarren und undicht werden!
Das gesamte Haus und der Wintergarten sind komplett Unterkellert und als beheizter Wohnkeller mit Küche, Partyraum, zwei Abstellräumen und Waschküche mit Dampfdusche ausgebaut.
Dieses fix und fertige Ziegelmassiv Einfamilienhaus mit 5 großen Zimmern wurde 1993 errichtet und vor 7 Jahren zu einem Niedrigenergie Haus mit sehr guter Wärmedämmung umgebaut.
Im beheizten südseitigen Wintergarten befindet sich ein Grillkamin, somit können Sie das ganze Jahr Ihre Steaks zubereiten und die Sonne im ganzen Haus genießen.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und alle Pflasterarbeiten sind erledigt. Im fertigen Garten befindet sich ein großer Kirschenbaum, Hecken die Sie vor ungewollten Blicken schützen und eine Gerätehütte. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze und im Überdachten und geschlossenen Autoabstellplatz können Sie auch ein großes Auto abstellen.


EG: Wintergarten, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Speis, Bad mit Whirlpool und Wellnessdusche, WC, Vorraum, Schlafzimmer, Stiege.


OG: 2 Zimmer, Arbeits- oder Wohnzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Stiege


Keller: Küche mit Partyraum, Waschküche mit Dampfdusche, Werkstattraum, Abstellraum, Heizraum mit Holzlagerraum, Vorraum


Heizung: Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung im OG und teilweise im EG. Radiator im EG und Keller.


Sehr gute Infrastruktur und in 15 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien mit Bahn oder Bus die in regelmäßigen Intervallen zu den U-Bahnen U1, U2 und U3 verkehren.


Infrastruktur: Kaufhaus, Gasthäuser, Bank, Bäcker, Trafik, Postpartner, Volksschule, Kindergarten, Sportplatz. Mit dem Auto ist man in 15min in Wien oder in 10min in Gänserndorf.

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Inserat 233246

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Wohnfläche150 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

fGEE53
HWB53

Ausstattung

KellerCarport

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkGänserndorf
PLZ2284
OrtUntersiebenbrunn


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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