Eigentumswohnung - 1050 Wien - 84 m² - 231228 - GESCHÄFTSLOKAL MIT WOHNMÖGLICHKEIT- KOMPLETT SANIERT-TOP RENDITEOBJEKT



Beschreibung

TOP - ANLAGEOBJEKT - ZUM WOHNEN, ARBEITEN ODER VERMIETEN!
- Geschäftsraum mit Wohnmöglichkeit -
Erstbezug nach Sanierung: Neue Elektrik, neue Installation, neue Vaillant Heizung!
Neues Bad - mit Dusche, WC und Fenster (neu)
Anschlüsse für Küche bereits installiert
12 m² Innenhof zur exklusiven Nutzung - nur über die Einheit begehbar
Große Auslagenfront/ optimale Präsentationsmöglichkeit
Großzügiger und gemütlicher Ausstellungsraum - Kaminanschlüsse vorhanden für optionalen Kamin
 
Zum Verkauf gelangt hier ein Top - Anlageobjekt . Je nach Vermietung bis zu 8 % Rendite möglich.
Komplett sanierte Geschäftsfläche im EG / Souterrain eines charmanten, ebenfalls sanierten, Altbaus ( Wohnhaus).
Die ca. 85 m² Wohnfläche können zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden. Zzgl. ca 12 m² Innenhof - welcher ebenerdig vom hinteren Breeich des Objektes zu begehen ist.
Die Fläche ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine große Auslagenfront.
Highlight ist der exklusive Innen- bzw. Lichthof - dieser ist einzig und allein über die zu vermietende Einheit begehbar.
Schöne Gewölbedecke, hohe Fenster (heller Blick in den geenüberliegenden Park) und eigener Auslage.
Sämtliche Türen sowie das Badezimmerfenster in den Innenhof wurden ausgetauscht.
Boden ist ein UVA beständiger hochwertiger Epoxidharzboden. Stiege wurde mit hochwertigen Hölzern verkleidet.
Private Räumlichkeiten wie Bad, WC und Küche, sowie der Zugang zum Lichthof, befinden sich im hinteren Teil des Objekts und sind somit NICHT EINSEHBAR.
Das Jahrhundertwendehaus in welchem sich das GL befindet ist ebenfalls komplett saniert worden.
Lage und Umfeld
Buslinie 59A in direkter Nähe, Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz ca. 6 Gehminuten, außerdem befindet sich die U5 in Bau die den Standort weiter aufwertet, da in unmittelbarer Nähe eine Station kommt. Das gensamte Haus wurde saniert - die Preise der übrigen Wohnungen liegen bei 4000 - 6000 Euro pro Quadratmeter. Durch die Lage im Souterrain ist dieses Objekt zu einem Schnäppchenpreis zu bekommen. Haben Sie Fragen? Rufen Sie mich an!
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Inserat 231228

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandErstbezug
Nutzfläche84 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer3

Ausstattung

KücheKellerGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkMargareten
PLZ1050
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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