Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 1140 Wien - 392 m² - 230912 - Erschwingliches Eigenheim



Beschreibung

"Dort lässt es sich leben, am Rande der Stadt, in einer tollen Gegend"
Erweitertes Kleingartenhaus mit schöner Aussicht und guter Anbindung in Wien Penzing!
In nur ca. 2 Fußminuten erreichen Sie die nächste Busstation - A) und in etwa 1,5km Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet "Steinhofgründe"
Die Lage bietet somit einen perfekt Mix aus Stadt, Natur und durch das nur 750m entfernten Hanusch Krankenhaus auch eine leicht zu erreichende medizinische Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld leicht zu Fuss oder Rad erreichbar.
Von der Torricelligasse ausgehend gelangen Sie über einen Seitenweg zum von aussen nicht einsehbaren Grundstück. Beginnend mit dem Garten gelangen sie über
einen ca 16m langen betonierten Gartenweg zum Gebäude.
Der Garten:
Bietet reichlich Platz zum Entspannen und die Sonne zu geniessen.
Hecke Thujen Bestand
Der Teilversenkte Pool bietet Abkühlung und kann in der Übergangszeit und in Kälteperioden mit einer vorhandenen Luftwärmepumpe beheizt werden.
Die Poolpumpenanlage befindet sich in einem eigens betonierten Schacht.
Für Gartengeräte gibt es eine eigene überdachte Abstellmöglichkeit in Form eines angebauten Gartenschuppens.
Auch Ihr Haustier würde mit diesem Garten sicherlich viel Freude haben. Die Nachbarn sind Kinder- und tierfreundlich.
Keller:
Die drei von außen separat zugängliche und versperrbare Kellerräume bieten in Summe etwa 33m² Staufläche
Erdgeschoss:
Neben der Küche, WC, Bad, Vorraum und Wohnzimmer befindet sich ein ein separater Essbereich.
Badezimmer und WC im Erdgeschoss sind in getrennten Räumen untergebracht.
Sämtliche Außenfenster wurden mit einbruchsicheren Rolläden ausgestattet.


Obergeschoss:
Im Obergeschoss findet sich nach dem Norden ausgerichteten Kinderzimmer auch noch das gegen Süden ausgerichtete Schalfzimmer.
Durch diese Südausrichtung bietet sich ein wunderschöner Ausblick über Teile des Südwestlichen Wiens (z.B. Rapid Stadion)
Sonstige Gebäudedaten:
Durchschnittlich über drei Jahre gesehen ergaben sich Gaskosten in der Höhe von etwa 1300 Euro für die Wohraumheizung incl. Warmwasseraufbereitung. Bei Wechsel auf einen entsprechend günstigeren Gasanbieter lassen sich diese Kosten noch deutlich reduzieren.
Ein praktisches Objekt für Kleinfamilien und Paare, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt sowie auch die Idylle des ruhigeren Stadtrandes genießen wollen.

PRIVATVERKAUF KEINE MAKLERPROVISION
Es gibt alle ein bis zwei Wochen eine Besichtigungsmöglichkeit. Kontaktieren sie uns, gerne informieren wir Sie über den nächsten Termin und beantworten Ihnen Ihre Fragen zum Objekt.
Ausstattung

⦁ Terrassen vorhanden
⦁ Keller: vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Gas Kombitherme (Raumheizung und Warmwasser)

Zusatzinformationen

⦁ Sattelitenschüssel mit 2 TV-Anschlüsse
⦁ Energieausweis vorhanden Ausstellungsdatum 27.12.2016
⦁ Verfügbar sofort
⦁ Baujahr: 1970
⦁ Bei Bedarf kann ein Teil der Einrichtung / Gartenausrüstung überlassen werden
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Inserat 230912

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandGut
Grundgröße392 m²
Wohnfläche88 m²
Anzahl der Ebenen2
Anzahl der Zimmer4

Energieausweis

fGEE1,54
HWB118,8

Ausstattung

KücheMöbiliertKellerTerasseGarten

Lage

BundeslandWien
BezirkPenzing
PLZ1140
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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