Anlageobjekt / Geschäftslokal - 1190 Wien - 67 m² - 230252 - 2 Zimmer Altbau-fuer gewerbliche Zwecke ideal Erdgeschoss-Barrierefrei



Beschreibung

PRIVAT !!- kein Makler
Schön sanierte 2-Zimmer-Altbau- für gewerbliche Einrichtung perfekt !-da Erdgeschoss und barrierefrei!

 mit Terrasse in U-Bahn Nähe Spittelau
1190 Wien, Nähe: Döblinger HauptstrasseBillrothstrasseU6 Spittelau
Zum Verkauf gelangt eine stilvoll sanierte Erdgeschoss-Wohnung-oder Geschäftslokal, die sich aufgrund des strassenseitigen Eingangs perfekt als Wohnung, Büro, Ordination, Praxis oder Studio eignet. Das Apartment befindet sich in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Die Wohnung wurde im Jahre 2009 umfassend saniert und mit Liebe zum Detail stilvoll renoviert.
Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade wurde soeben im Jahre 2015 eingehend saniert. Die Maßnahmen umfassten die komplette Fassadensanierung, die Renovierung des Stiegenhauses sowie die Sanierung der Aussenfenster.
Man betritt die Wohnung über einen zentralen, großzügigen Flur. Vom Vorraum gelangt man in eines der beiden Zimmer, das Duschbad, die Küche sowie die separate Toilette. Das weitere Zimmer erreicht man über das Wohnzimmer, das wiederum auch einen Durchgang zum Bad und zur Küche aufweist. Die beiden Räume sind durch ein gewölbtes Deckenelement optisch geteilt, können jedoch optional auch baulich getrennt werden.
Von der Küche betritt man die ca. 4 m2 große Terrasse.
Ein ca. 5 m2 großer, eigener Lichthof ist durch eine Doppelflügeltüre vom Vorraum aus begehbar und kann wunderbar begrünt werden.
+ Ruhelage
+ ca. 64 m2 Wohnfläche
+ zwei getrennte Eingänge
+ großzügiger Flur
+ komplett ausgestattete Küche
+ zwei helle Zimmer
+ Duschbad mit Waschbecken
+ separate Toilette mit Fenster
+ ca. 4 m2 Terrasse
+ ca. 5 m2 eigener Lichthof mit Doppelflügeltüre
Ausstattung
+ Parkettboden
+ Fliesen in Küche, Bad und WC
+ Einbauküche
+ Fussbodenheizung in allen Räumen
+ neue Gas-Kombi-Therme der Marke „Vaillant“
Verkehrsanbindung
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.
Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt.
+ Strassenbahn-Linien 37 und 38
+ U-Bahn-Linien U4 sowie U6. Die Station "Spittelau" befindet sich in unmittelbarer Gehnähe.
Lage und Infrastruktur
Döbling zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befindet sich der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten. Auch der Währinger Park und der Wertheimstein Park liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Auf der nahegelegenen Döblinger Hauptstrasse sowie der Billrothstrasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés.
Das im Sommer und im Winter beliebte Hohe Warte Bad ist ebenfalls in 10 Minuten öffentlich erreichbar.
Sonstiges
Eine Barrierefreiheit ist mit einer mobilen Rampe optional herstellbar.
Die Wohnung ist derzeit als "Büro" gewidmet.
Energieausweis
HWB: D 136 kWh/m²a
fGEE: E 3,09
gültig bis: 08.01.2019
Details
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2009
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 64,21 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 3,76 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert
Ausstattung
FliesenParkettGasFußbodenheizungEinbauküchePersonenaufzugDuscheKabel / Satelliten-TVU-Bahn-NäheSüdwestbalkon / -terrasseFahrradraumRollstuhlgerecht
 
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Inserat 230252

Bereits vergeben!

Objektart: Anlageobjekt / Geschäftslokal

Details

ZustandSehr gut
Nutzfläche67 m²

Lage

BundeslandWien
BezirkDöbling
PLZ1190
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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