Bürofläche - 3400 Klosterneuburg - 156,03 m² - 229285 - :::VORSORGEOBJEKT - PRAXIS, BÜRO, ATELIER ODER ORDINATION - NEUBAUERSTBEZUG ZUM VERWIRKLICHEN MIT 2 GÄRTEN, KELLERABTEIL UND BEQUEMER TIEFGARAGE!!!



Beschreibung

:::VORSORGEOBJEKT - PRAXIS, BÜRO, ATELIER ODER ORDINATION - NEUBAUERSTBEZUG ZUM VERWIRKLICHEN MIT 2 GÄRTEN, KELLERABTEIL UND BEQUEMER TIEFGARAGE!!!:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Dezember 2015/ Jänner 2016), inklusive einer Gewerbefläche.

Das Bauprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungseinheiten, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Einheiten bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!

Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um den Traum eines Büros oder einer Ordination zu einem leistbaren Preis zu verwirklichen.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER KOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER Grünruhelage!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Leben. So ist das Objekt im Verbrauch und der Erhaltung nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort KOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

AUSSTATTUNG:

* Das Bauprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk führen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im straßenseitigen Trakt und ist von außen gut sichtbar!!

* Alle Zu- und Eingänge und Garagenplätze sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Die Fläche ist großzügig geplant und verfügt über Freiflächen – Arbeiten in Verbindung mit Wohlfühlen ist hier Groß geschrieben!

* Die Fläche wird im Rohbau (wie in den Expose-Fotos ersichtlich) übergeben. Die Detailplanung im Grundrissplan ist ein Vorschlag und kann jederzeit nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden.

* Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut.

 

ÜBERZEUGEN SIE SICH AM BESTEN MIT EINER BESICHTIGUNG VOR ORT SELBST VON DER QUALITÄT DES PROJEKTES!

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:

* Bereits zur Gänze verkaufte schlüsselfertige Wohnungen

* hochwertige Ausstattung und Materialauswahl

* Abgesicherte Bauqualität und Mängelgarantie, sowie in der Zwischenzeit eine baubehördliche Fertigstellungsanzeige!!!

* Sicherung Ihrer Zahlungsabwicklung durch treuhändische Abwicklung!!!

 

Tiefgaragenplätze können á EUR 21.000,- zuzüglich 20% USt. je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden!

 

Gewerbefläche TOP 1.1:

Die Fläche wird im Rohbau übergeben (Fotos im Expose entsprechen diesem Zustand). Auf Wunsch kann das Objekt auch in einem belagsfertigen oder schlüsselfertigen Zustand übernommen werden - Kaufpreis auf Anfrage!

Betriebskosten:  EUR 492,14,- brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkostenpauschale)

 

Vorsorge-Gewerbefläche Top 1.1:  EUR 457.000,- zuzüglich 20% USt. (Kaufpreis versteht sich als Rohbau-Übergabe)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Inserat 229285

Bereits vergeben!

Objektart: Bürofläche

Details

Garage/ParkplatzGarage
Altbau/NeubauNeubau
Grundgröße156,03 m²
Nutzfläche178,3 m²
Bürofläche156,03 m²
HeizungsartZENTRAL
StockwerkEG
Anzahl der Etagen3

Ausstattung

LiftGarage/ParkplatzGartenBehindertengerecht

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ3400
OrtKlosterneuburg


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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