Anlageobjekt / Zinshaus - 3400 Klosterneuburg - 183,81 m² - 229146 - :::Perfekte Geldanlage - Vermietete Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten:::



Beschreibung

:::PERFEKTE GELDANLAGE - VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN - ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG:::

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Erstbezugswohnung in einem hochwertigen, kleinen Neubauprojekt unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg.

Das Bestandshaus (Baujahr 1920), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seit Ende 2014 in völlig neuem Glanz.

Es entstanden 4 Maisonette-Wohnungen mit Gartenanteil oder Terrassen!!!!

TOP B: 102,2 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + 28,5 qm Terrasse + 53 qm Garten

Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um gehobenes, stilvolles Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (z.B. 3fach Isolierfenster, Fassadendämmung, etc...). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort "Wohnfühloase" keine Übertreibung!

Komfort ist im Bauprojekt groß geschrieben und wurde von den Mietern begeistert aufgenommen.

 

Die Ausstattung glänzt mit folgenden Merkmalen:

  • Nur 4 Wohneinheiten im Haus
  • Komplettsanierung und Ausbau des Hauses mit vollständig neuer Struktur und optimalen Grundrissen
  • Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über Freiflächen wie Garten oder Terrasse
  • Alle Wohnungen wurden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von Luxus aufkommen, ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich, sowie eine komplett eingerichtete Küche (inkl. AEG-Markengeräten) und ein möbliertes Badezimmer lassen keine Wünsche offen!
  • In jeder Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen.
  • Gegensprechanlage und Sicherheitseingangstüren
  • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht und Stromquelle) zugeordnet.
  • Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
  • Holz-Alu Fenster mit 3Fach Verglasung
  • Raumhöhen: 2,60 bis 3,80m

 

Lage:    

Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

 

Bestehendes Mietverhältnis:

Befristung auf 5 Jahre (Mietbeginn war 15.01.2015)

Kaution in der Höhe von EUR 5.000,- wurde hinterlegt!

Mieteinnahme netto/ p. M.: EUR 920,53,-

 

KAUFPREIS TOP B: EUR 395.000 ,-

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Inserat 229146

Bereits vergeben!

Objektart: Anlageobjekt / Zinshaus

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Wohnfläche102,24 m²
Nutzfläche183,81 m²
HeizungsartFUSSBODEN ZENTRAL
Stockwerk1
Anzahl der Etagen4
Anzahl der Zimmer4

Ausstattung

KücheMöbiliertBalkonTerasseGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ3400
OrtKlosterneuburg


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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