Mietwohnung - 3400 Klosterneuburg - 81,31 m² - 229142 - :::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!:::



Beschreibung

:::Erstbezugswohntraum im Neubau in absoluter Ruhelage mit Balkon!!!:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand soeben ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten (Fertigstellung: Sommer 2016).

Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!

Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER Grünruhelage!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

AUSSTATTUNG:

* Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.

* Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen -  ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Ausstattung

* großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone oder Gärten

* ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!

 

Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!

 

WOHNUNG TOP 2.3: Wohnung im 1. Liftstock mit 1 Balkon

 

Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:

* 2 getrennt begehbare Zimmer

* Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken

* WC

* 1 Abstellraum

* Vorzimmer mit Garderobenoption

* großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte - die Fotos im Expose entsprechen einer Musterküche im Haus)

* Ausgang auf den Balkon

 

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR)

Betriebskosten:  EUR 221,92,- brutto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz)

 

Mietkostenaufstellung:

Miete (Netto):                                                 EUR    916,38,-

Betriebskosten (Netto):                                  EUR    153,40,-

Heizkostenakonto (Netto):                             EUR       44,31,-

_________________________________________________

Gesamtmiete (Brutto):                                 EUR  1.229,93,-

 

Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Inserat 229142

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Garage/ParkplatzGarage
Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Grundgröße81,31 m²
Wohnfläche81,31 m²
Nutzfläche90,43 m²
HeizungsartFUSSBODEN ZENTRAL
Stockwerk1
Anzahl der Etagen3
Anzahl der Zimmer3

Ausstattung

KücheLiftBalkonGarage/ParkplatzTerasseBehindertengerecht

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ3400
OrtKlosterneuburg


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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