Mietwohnung - 1130 Wien - 60,62 m² - 225874 - ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG! TERRASSE! GARTEN! GENERALSANIERT! BEFRISTET!



Beschreibung

Lage:
Das Haus liegt im 13. Bezirk, im Vorfeld des Lainzer Tiergartens, Nähe Napoleonwald, Speisingerstraße und Wittgensteinstraße, Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 60, Autobuslinien 56A und 56B, Haltestelle Franz-Asenbauergasse) sind fußläufig erreichbar. Der Maurer Hauptplatz ca. 600 m und Hietzing-Kennedybrücke via Straßenbahnlinie 60 in 16 Minuten entfernt. Mit dem Autobus 56A erreichen Sie auch die Schnellbahn Station Atzgersdorf in ca. 6 Minuten.

Gebäude:
Es handelt sich um ein um ca. 1960 errichtetes Haus. Das Gebäude besteht aus Souterrain, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Die großzügige Generalsanierung mit höherwertiger Ausstattung wurde 10/2014 abgeschlossen.
Das gesamte Gebäude ist in Ziegelmassivbau mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgeführt.
Es ist eine schmiedeeiserne Umfriedung mit elektrischem Einfahrtstor und überdachtem Carport (wird allerdings nicht mitvermietet) vorhanden.

Ausstattung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß.
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, eine großzügige Wohnküche und ein Schlafzimmer. Weiters steht eine herrliche nordwestseitige Terrasse sowie die Mitbenützung des Gartens und eines Aussenwhirlpools zur Verfügung.
Kunststoffenster mit elektrische Aussen-Rollläden vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Video Gegensprechanlage und einen Satellitenanschluß mit zwei LNB Sa-tellitenempfänger sowie HD Anschlüssen ausgelegt.
Internetverkabelung und Telefonvernetzung sind ebenfalls vorhanden.
Auch eine Grander–Wasserbelebungsanlage steht wahlweise zur Verfügung.
Das Haus ist mit einer Regenwasseranspeisung (7.500 Liter) für den Garten, die Waschmaschine, das WC und den Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Heizung und Warmwasser: VAILLANT 244-24KW Gaskessel Baujahr 2010 mit 500 lt. Speicher. Die Wohnung ist mit einem Raumthermostat steuerbar.
Die elektrische Anlage ist ebenfalls höherwertig hergestellt. Diverse FI sowie eine Anzahl von Leitungs-schutzschaltern zeichnen die Anlage aus. Schalterprogramm GIRA.
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster vorhanden.
Böden: Parkettböden Fischgrät-Faserparkett bzw. Fliesenböden
Wände: weiß gemalt mit Mineralfarbe mit hochwertigem Silikatanteil mit besonderen Qualitätsvorteilen gegenüber einer Dispersionsfarbe.
Decken: weiß gemalt mit Mineralfarbe mit hochwertigem Silikatanteil mit besonderen Qualitätsvorteilen gegenüber einer Dispersionsfarbe, im Erdgeschoß teilweise mit Stuck und Rosetten.
Die Mietflächen werden unmöbliert oder möbliert übergeben.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 22.03.2016 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 45,5kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse B entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,92, was ebenfalls der Energieklasse B entspricht.

Flächenaufstellung:
Zimmer: 2
Erdgeschoß ca. 60,62 m²
Terrasse ca. 18,65 m²
Gartenhütte ca. 8 m²
Nutzung der Gartenfläche ca. 50 m².

Mietkonditionen:
Bezug: ab sofort möglich
Dauer des Hauptmietverhältnisses: befristet auf maximal 5 Jahre
Die monatliche Gesamtmiete inkludiert die Betriebskosten und die Umsatzsteuer und beträgt EUR 890,--!
Zusätzlich hat der Mieter die laufenden Kosten für Strom und Heizung (Gaszentralheizung) zu bezahlen.
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Inserat 225874

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauAltbau
ZustandSehr gut
Nutzfläche60,62 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

fGEE0,92
HWB45,5

Lage

BundeslandWien
BezirkHietzing
PLZ1130
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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