Eigentumswohnung - 1100 Alxingergasse - 120 m² - 224238 - Exklusive Dachgeschoßmaisonette mit traumhaften Terrassen auf Wohnebene



Beschreibung

PRIVATVERKAUF – Provisionsfrei - Bitte keine Makler!!
Diese Dachgeschoßwohnung verfügt über etwa 120m² Wohnnutzfläche ohne Dachschrägen und insgesamt etwa 58m² Terrassen, die in Richtung Osten bzw. Westen ausgerichtet sind. Das heißt, Sie haben den ganzen Tag über Sonne oder Schatten – so wie Sie es möchten. Die Terrassen laden zum geselligen Zusammensein ein und vermitteln Urlaubsatmosphäre mitten in der Stadt. Sollten Sie im Sommer dennoch verreisen wollen, sorgt eine Bewässerungsanlage dafür, dass Ihr Pflanzenparadies auch nach Ihrer Abwesenheit genauso blüht wie zuvor. Im Winter verbreitet ein Kaminofen Behaglichkeit.

Die Aufteilung ist folgendermaßen: Im 1. Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, die alle zentral begehbar sind und ein kleineres Zimmer (ebenfalls zentral begehbar), das als Schrankraum, Büro oder aber auch als kleines Schlafzimmer genützt werden kann. Außerdem sind auf dieser Ebene noch ein Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken und eine Abstellkammer unter der Treppe.
Gleich nach der Eingangstüre führt links eine Treppe nach oben in das zweite Dachgeschoß. Abgesehen von einem kleineren Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Bidet ist der gesamte Wohnessbereich offen gestaltet, was dem Geschoß viel Weite verleiht. Es wäre allerdings auch möglich ohne großen Aufwand sowohl die Küche als auch einen Teil des Wohnbereichs abzutrennen. Das obere Dachgeschoß ist traumhaft lichtdurchflutet und vermittelt – nicht zuletzt durch die Terrassen zu beiden Seiten - ein sehr freies Raumgefühl.

Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusive Eindruck. In der gesamten Wohnung wurde ausschließlich skandinavischer Vollholzboden der Firma Dala Floda bzw. italienisches Feinsteinzeug der Firma Casalgrande Padana verlegt.
Im Preis inkludiert sind die geschmackvolle Küche mit Markengeräten, sowie die Badezimmer. Über die Ablöse weiterer Einrichtungsgegenstände kann verhandelt werden.

Garagenplätze können in der Tiefgarage des Hauses gemietet werden.

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone auf der zentrumsnahen Seite des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet einen Ausblick bis zum Kahlenberg. In nächster Umgebung befindet sich alles, was man von einer urbanen Lage erwarten kann. Den Reumannplatz erreicht man in kürzester Zeit mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien oder auch zu Fuß in etwa 10 Minuten. Von dort benötigt die U1 8 Minuten bis zum Stephansplatz. Gleichzeit ist das Naherholungsgebiet Wienerberg nicht weit und ebenfalls zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark Oberlaa und der Laaer Wald bieten sich zum Entspannen im Grünen an.
Zur beiderseitigen Absicherung wird der Verkauf über einen Treuhänder abgewickelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung unserer Privatsphäre die genaue Adresse, sowie eine Telefonnummer nur dann übermitteln, wenn Sie uns Ihren Namen, Geburtsdatum und Adresse bekanntgeben. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Erbaut: 2003
Energieausweis (gültig bis November 2020): 33,82 kWh/m²a (B)
Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: EUR 170,47.-
Monatliche Kosten für Heizung (Fernwärme), Warmwasser und Kaltwasser bei einem 4-Personenhaushalt: EUR 122,81.-
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Inserat 224238

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche120 m²
StockwerkDG
Anzahl der Zimmer5

Energieausweis

HWB33,82

Ausstattung

KücheLiftGarage/ParkplatzKellerTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkFavoriten
PLZ1100
OrtAlxingergasse


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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