Objektbeschreibung
Die großen Fenster bieten einen phantastischen Ausblick auf den Alpenhauptkamm mit seinen ca. 30 Gipfeln über 3.000m.
Das Haus kann als Nebenwohnsitz verwendet werden!!!
Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 310m².
Es wurde nach dem Passivhausstandard gebaut mit außen eine Wärmedämmung von 28cm sowie eine dreifache Isolierverglasung. Warmes Wasser wird hauptsächlich mit der Solaranlage erzeugt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen ca. 16,-?/Monat!!! Die restlichen Betriebskosten betragen ca. 72,-?/Monat. Der Energieausweis ermittelte einen flächenbezogenen Heizwärmebedarf von nur 17 kWh/(m²a).
Es hat vier Terrassen, eine mit einem Grillpatz, eine mit einem Glasgeländer und eine mit einem Freisitz, der mit Glas abgedeckt ist. Alle Wohnräume verwöhnen mit einem traumhaften Blick auf die Berge. Vor dem Untergeschoß ist Rasen, der von einer Rosenhecke umschlossen ist. Das ganze Grundstück ist von einer blühenden Hecke umgeben. Alle Wege, Terrassen, die Einfahrt und selbst die Garage sind mit Natursteinen gepflastert (ca. 275m²).
Das Untergeschoß bietet 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Schrank- und den Technik-raum.
Im Erdgeschoß ist der Wohnraum mit dem Essplatz und dem Kamin. Die Küche schließt direkt daran an ebenso die Terrasse mit dem Grillplatz (ca. 36m²) und die zweite Terrasse mit dem Freisitz (ca. 26m²) sowie die Gästetoilette. Diese ergibt ebenerdige kurze Wege.
Das Obergeschoß beinhaltet den Hauseingang mit Diele und Garderobe und dem dritten Schlafzimmer, das ein Glasdach wie ein Wintergarten hat und auch als Wohnraum benutzt werden kann. Vor ihm ist eine ca. 38m² große Terrasse.
Ausstattung
Das solare Baukonzept und die überdurchschnittliche Wärmedämmung ermöglichen Heizkosten von nur 16,-?/Monat. Der Kamin erzeugt nicht nur eine wohlige Atmosphäre sondern auch eine hohe Wärmeabgabe, die durch den keramischen Zug ca. 15 Std. anhält. Alle Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die für jeden Raum separat und automatisch geregelt wird.
Die moderne Küche ist in Holz gehalten, mit allen erforderlichen Geräten ein-schließlich einer CERAN-Kochplatte mit Induktionskochfeldern ausgestattet und hat einen Essplatz.
Die Gästetoilette kann zu einem 3. Bad umgebaut werden.
Der 3. Schlafraum im Obergeschoss hat zusätzlich einen Wasseranschluss.
Die Treppe hat eine indirekte Beleuchtung, die ihr ein einmaliges Aussehen verleiht.
Das ganze Haus ist mit mehr als nötig ausgestattet. Dies erleichtert die tägliche Arbeit, ist also nice to have. Die Gesamtbetriebskosten von ca. 88,-?/Monat sind auch keine Belastung
Lage
Die 2009 neu erbaute moderne Solar-Villa steht über dem Ort Piesendorf an einem Südhang in 840m Höhe und hat einen phantastischen Ausblick sowie von morgens bis abends Sonne.
Die Zufahrtsstraße wird im Winter gut von der Gemeinde geräumt, d.h. das Haus ist immer gut zu erreichen.
Der Wanderweg zur Pinzgauer Hütte und zur Schmittenhöhe geht direkt am Grundstück entlang.
Auf diesem, aber in der entgegengesetzten Richtung, sind Sie mit 5 Min. Gehzeit im Ortszentrum mit allen Geschäften, der Volksschule und dem Kindergarten. Kinder können hier sehr gut alleine gehen, denn der Weg zur Schule geht hauptsächlich über Wiesen!
Geschäfte, große Einkaufsmärkte und was man sonst noch alles braucht, liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Das Haus liegt nicht in den Zweitwohnsitzgettos, die in der Hauptsaison überfüllt und in der anderen Zeiten Geisterbezirke sind. Es liegt in einem erweiterten Wohngebiet. Eine touristische Nutzung ist möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und ein Irrtum ist vorbehalten.
Zwischenverkauf bleibt ebenfalls vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Besichtigung kann gerne nach Vereinbarung erfolgen.