Eigentumswohnung - 8020 Graz - 89 m² - 223586 - Renovierte Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage (Dreier WG-fähig)



Beschreibung

Eine 3-Zimmer-Wohnung im Annenviertel in Graz steht aufgrund eines beruflich motivierten Umzugs zum Verkauf. Sie wurde vor 3 Jahren renoviert. Sie hat eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, aber auch zu Fuß oder mit dem Rad ist das Zentrum sehr schnell erreichbar.

Verfügbar ab: 01.09.2015


Die Wohnung hat 89m². Bis auf ein Zimmer ist die Wohnung innenhofseitig ausgerichtet und befindet sich im 4. Stock. Ein Lift ist vorhanden. Das „Wohnzimmer“ ist südseitig ausgerichtet, die sonstigen Zimmer nordseitig.
3er WG- fähig – für die Zimmeraufteilung siehe Wohnung Nr. 18 am Grundriss. Die nachträglich eingezeichnete Wand und Tür wurden vor 3 Jahren eingebaut, um kein Durchgangszimmer mehr zu haben.


Energieausweis


Die Innenhoffassade wurde vergangenes Jahr wärmegedämmt. Die Fassade zur Annenstraße kommt dieses Jahr an die Reihe, davon ist allerdings nur ein Zimmer betroffen. Die Kunststoff-Fenster sind doppeltverglast.
Der Energieausweis ist daher noch auf die bisherige Situation (Ausstellungsdatum 08.06.2010) bezogen, wird allerdings natürlich erneuert und die Energieeffizienz-Faktoren somit verbessert, sobald die gesamte Fassade wärmegedämmt ist.

Heizkosten derzeit (Netto): € 24
Betriebskosten (Netto): € 155,64
Die Heizkosten beziehen sich auf den aktuellen Bedarf bzw. die derzeitige Vorschreibung.
Heizungsart: Etagenheizung
Beheizung: Gas

Ausstattung

Im Kaufpreis ist folgende Ausstattung inkludiert:

Die Zimmer außer „Wohn- und Kinderzimmer“ (siehe Grundriss) sind möbliert:
Bad: Dusche, Waschmaschine, inkl. Einrichtung (Spiegel, Schränke, Duschablage), Boiler - l; Nachtstrom)
WC: getrennt
Bodenbelag: Parkett, PVC
Heizung: Gasheizung
Küche: 3 Jahre junge, gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Feld, Herd; angrenzende Speisekammer; Tisch in der gleichen Oberfläche wie die Küchenplatte + 4 Stühle
Balkon: Innenhofseitig, von der Küche begehbar, mit auskragenden Wäscheleinen
Speisekammer: eingebaute Lagerflächen
Garderobe: Garderoben-Einrichtung inkl. Spiegel
Sonstiges: Balkon, Garten zur Mitbenutzung, Kellerabteil, Fahrradkeller, Aufzug
Gang: 2x PAX- Schränke
Für das kleinere („Kinder-„) Zimmer ist ein eigener Kleiderkasten im Gang vorgesehen.
Die Einrichtung des mittleren „Eltern“- Zimmers besteht aus: (siehe Fotos)

    • Bett - - x200)

    • Kleiderkasten - - x200x200)

    • Schreibtisch

    • Regal (2x)



Lage

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1,3,6,7 („Arbeiterkammer/ Esperantoplatz").
Der Hauptbahnhof ist gleich um die Ecke, hier befinden sich auch Stationen der Buslinien 50,52,53,58,58E,63,85, sowie ein Spar, der täglich von 6:00 bis 22:00 (auch Sonn- und Feiertags) geöffnet hat.
Sehr schnell zu erreichen sind ebenso Merkur, Billa, Bipa, Leiner und mit dem Rad Hofer.
Der Hauptplatz ist in 3 min mit dem Rad zu erreichen. Zur FH sind
Die Wohnung ist an der Annenstraße, die gerade einer Renovierung unterzogen wurde. Das Ziel war dabei, sie zu einer gemütlichen Einkaufsstraße zu machen, mit viel Platz für Fußgänger und Radfahrer. (Stichwort „Annenviertel“)
Vor der Haustüre gibt es Zonenparkplätze bzw. gegenüber befindet sich eine Tiefgarage.
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Inserat 223586

Bereits vergeben!

Objektart: Eigentumswohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche89 m²
Stockwerk4
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB93

Ausstattung

KücheMöbiliertLiftBalkonKeller

Lage

BundeslandSteiermark
BezirkGraz Stadt
PLZ8020
OrtGraz


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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