Mietwohnung - 3400 Klosterneuburg - 84,37 m² - 223164 - Drei-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburger Toplage - im Erdgeschoss mit Balkon



Beschreibung

In absoluter Toplage - Gehminuten zum Stadtplatz) sucht diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz Mieter.
Die Wohnung besticht durch eine äußerst gute Raumaufteilung, die sowohl Paaren und Familien als auch Firmen als neues Zuhause oder als neuer Arbeitsplatz dienen könnte.
Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 84,37 m² – die sich aus folgenden Räumen bildet: großes Wohnzimmer - m²),1 Raum zu 15,85 m² und einem Raum zu 11,40 m², Küche - m²), Bad - m²), WC - m²), Abstellraum - m²), Vorraum - m²).
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon - m²),
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang bietet einen wunderschönen Ausblick auf den hauseigenen Gemeinschaftsgarten, der an lauen Sommertagen zum Grillen und Relaxen einlädt.
Der Balkon ist mit seinen 10,09 m² perfekt geeignet um Sitzmöglichkeiten zu schaffen, Blumen zu pflanzen oder die Wäsche trocknen zu lassen.
Die zwei weiteren Zimmer liegen nordseitig und befinden sich direkt nebeneinander.
Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Herd und lädt mit ihrer großen Arbeitsfläche zum Kochen ein. Auch ein kleiner Esstisch könnte hier seinen Platz finden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Schränken ausgestattet. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für ein Standardgerät.
Zum Verstauen diverser Haushaltsgegenstände oder als Vorratskammer dient der praktische Abstellraum, in dem man auch einen Kasten unterbringen kann.
Zusätzlich zu den genannten Räumlichkeiten stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage ist via Autolift erreichbar.
Die Lage in Klosterneuburg ist ausgesprochen gut – nur 2 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, wo sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kaffeehäuser vorfinden können. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling, das Sportzentrum Happyland oder das wunderschöne Au-Gebiet sind in nur 7 Gehminuten erreichbar. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie direkt nach Wien fahren können oder auch den Weg zum Bahnhof auf nur 1 Fahrminute verkürzen können.
Im Haus selbst befinden sich 3 Ärzte.
Tierhaltung ist nur nach Rücksprache gestattet.
Die Mieter sind verpflichtet eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
Geheizt wird über eine Zentralheizung – betrieben über eine Hauszentral-Heizung.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Die Gesamtmiete (inkl. Garagenplatz und Kellerabteil) beträgt 968,82 Euro (Miete: 650 Euro, Betriebskosten: 318,82 Euro)
Befristung: 3 Jahre – Verlängerung bei gutem Einverständnis möglich.
Bei Interesse können Sie mich unter folgender Telefonnummer erreichen: - und ich stehe für weitere Fragen zur Verfügung.
 
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Inserat 223164

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandSehr gut
Nutzfläche84,37 m²
StockwerkEG
Anzahl der Zimmer3

Energieausweis

HWB61,5

Ausstattung

KücheBalkonGarage/ParkplatzKellerGarten

Lage

BundeslandNiederösterreich
BezirkWien Umgebung
PLZ3400
OrtKlosterneuburg


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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