Mietwohnung - 1230 Wien - 70 m² - 222753 - LAST MINUTE!!! Erstbezug, top Ausstattung, Südwest-Dachterrasse!



Beschreibung

Angebot nur nich bis 31. August!!!!

auch kurzfristig, jederzeit (!) zu besichtigen.


Zur Vermietung gelangt eine 2014 aufwändig mit einem Architekten generalsanierte Dachterrassenwohnung. Sie mieten als Erstbeziehender in einem kleinen Wohnhaus mit nur wenigen Parteien.

2 Zimmer, 3.Stock kein Gegenüber, gehobene Ausstattung, thermische Sanierung, Wohnungstrennwand als Schallwand.


Gesamtmiete 879,00 Euro / Monat


Vermietet wird fair , von privat an privat , befristet auf 10 Jahre ( verhandelbar ) mit Option auf Erneuerung des Mietvertrags (keine Maklerprovision). Aufgrund der gehobenen Ausstattung wird einen Kaution von 3516 Euro, 4 MM verlangt.


Im Grundriss erkennen Sie, dass alle Räume der Wohnung über einen hellen ca. 7m² großen Vorraum begangen werden können. Die Räume sind klassisch nach den nutzungsentsprechenden Himmelsrichtungen ausgerichtet. Schlafzimmer und Küche (NO-O) mit Morgensonne, Terrasse von ca. 9h-18:30 Sonne, Wohnraum ab 10h-17:30 Sonne (alle Angaben beziehen sich auf das Jahresmittel, bzw. Sonnenstand momentan). Badezimmer mit großzügig dimensioniertem Tageslichtsystem .


Der lichtdurchflutete Wohnraum 31,49 m2 ist über zwei große doppelflügelige Terrassentürelemente an die südseitige (SSW) Dachterrasse mit 16,57 m2 angebunden.


Gegenüber blicken Sie auf eine Dachfläche, die das Mietobjekt nicht überragt. Vom Gegenüber ist die Dachterrasse und das Wohnzimmer uneinsichtig.


Die Dachterrasse ist mit einem Anschluss für eine Außenbeleuchtung ausgestattet, verfügt über eine Außensteckdose und eine frostsichere Wasserentnahmestelle.


Das Schlafzimmer hat eine Mansardfläche mit einem großen doppelflügeligen Dachflächenfenster, das als Schallschutzfenster ausgeführt ist.


Dan Küche mit vielen Extras, in hochglaz weiss , viel Stauraum, Starkstromherdanschluss, und Anschluss für Gasherd, Dunstabzugshaube (elektromechanisch über Fensterkontakt verriegelt), moderne Gas-Therme, Spülbecken, Platz für Dampfgarer oder Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine.


Das Bad verfügt über Topausstattung
und wurde vom Architekten optimiert, um trotz dessen geringer Abmessung maximalen Komfort bieten zu können. Dazu gehören: 180er Dou-Wanne, Spiegel vom Fußboden bis zur Decke, heller Feinsteinzeug-Marmor-Wandbelag bis zur Decke, großzügig dimensioniertes Tageslichtsystem (Solatube 290 DS), hochwertige Nurglas-Schiebetüre aus VSG-Opalglas, zeitgesteuerte Fußbodenheizung, Marken wie Villeroy&Boch und Kludi.


Zur Wohnung gehört ein sauberes geräumiges Kellerabteil von 8,15 m2 Nutzfläche.


Insgesamt beinhaltet das Mietangebot folglich fast 95m² nutzbare Fläche.


Die Verkehrsanbindung (fahrplanmäßig):


in ca. 5 Minuten zu Fuß bei Schnellbahnstation Atzgersdorf
(von dort 4 mal in der Stunde in 15 Minuten Wien Hauptbahnhof U1)


mit dem 60A in 5 Minuten zur U6 Station Alterlaa
mit dem 62A in 4 Minuten bei Bahnhof Liesing
mit dem 62A in 17 Minuten bei Bahnhof Wien Meidling U6


Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Thermische Sanierung (Energieeffizienzklasse C, HWB 56 kWh/m²a, FGEE 1,2 gerechnet bei kaltem Stiegenhaus, bei Annahme Stiegenhaus nach 4 Grad-F Regel: nur HWB 38 kWh/m²a).


Rundum-Niedrigenergiefenster mit moderner 3-Scheibenisolierverglasung,
schalltechnisch sanierte Wohnungstrennwand, neueste Sicherheitstüre WK3/WK4 (Türblatt/Zarge), hochwertige Fußböden (Feinsteinzeug, Kronotex Mammut Landhausdiele Eiche 33 AC5)


Modernes Zentralheizungssystem, - unabhängige Thermostate, optional automatische Abschaltung bei Fensteröffnung), Badezimmer mit Fußbodenheizung und eigenständiger Lüftung, ein Notkaminanschluss im Schlafzimmer, jedes Zimmer mindestens ein Netzwerk bzw. ISDN Anschluss (zentrales Patchpanel in Wand, insgesamt 4 Doppel-Anschlüsse), in jedem Zimmer mindestens ein Sat/Antennen Anschluss aktivierbar (insgesamt 3)



Unerlaubte Telefonwerbung durch Markler oder Agenturen wird ausnahmslos zur Anzeige gebracht!
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Inserat 222753

Bereits vergeben!

Objektart: Mietwohnung

Details

Altbau/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Nutzfläche70 m²
Stockwerk3
Anzahl der Zimmer2

Energieausweis

fGEE1,2
HWB56

Ausstattung

KellerTerasse

Lage

BundeslandWien
BezirkLiesing
PLZ1230
OrtWien


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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