Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf - 5303 Thalgau - 778 m² - 220423 - Wohlfühloase im Grünen im Nahegebiet zu Salzburg



Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
Am Thalgauberg unweit der Stadt Salzburg (ca. 20 Autominuten und auch öffentlich sehr gut erreichbar) befindet sich dieses liebevoll gestaltete Niedrigenergiehaus in echter Panoramalage. Genießen sie hier in grüner Ruhelage und doch sehr stadtnah ihr Leben. Nutzen sie die hauseigene Sauna, das Bad mit Bergblick oder machen sie ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern (z.B. zur Kolomannskirche), die Langlaufloipe mit Flutlicht oder die vielen Seen die sie innerhalb weniger Minuten bequem erreichen (der idyllische Fuschlsee, der warme Waller- und Irrsee, Mondsee, Wolfgangsee oder Attersee). Das Wandergebiet Osterhorngruppe liegt direkt vor der Haustür. Die Lage am Südhang oberhalb von Thalgau bedeutet,dass das Haus meistens oberhalb des Nebels liegt und damit die Sonnennutzung erst wirklich möglich ist.
Die lichtdurchfluteten Räume, die edlen Böden und die hochwertige Ausstattung erlauben Entspannung nach einem Arbeitstag oder auch intensives Arbeiten zu Hause. Dafür ist bereits ein Praxisraum mit eigenem Zugang vorhanden.

Baugenehmigt ist ein weiterer Baukörper mit 16 m² zusätzlichen Kellerräumen und 48 m² Wohn-/Bürofläche. Diese Erweiterung kann auch ausgezeichnet als eigenständige Wohnung gestaltet werden. Eine zeitweilige Vermietung als Wertanlage bietet sich an.

Durch die technisch gelungene Konzeption (Erdwärmepumpe verbunden mit einer Solaranlage und kontrollierter Wohnraumlüftung sowie der guten passiven Sonnenenergienutzung) sind die Betriebskosten ungewöhnlich gering (HWB 36 kWh/m²a). Die elektrischen Raffstore ermöglichen ein gezieltes Beschatten der genau südseitigen Fensterflächen.
Besonders gelungen ist die Raumaufteilung und Ausnutzung des vorhandenen Raumes. Im Erdgeschoß ladet der offene Bereich Wohnzimmer - Esszimmer - Küche zum geselligen Miteinander ein. Zusätzlich gibt es eine große (und kühle) Speisekammer sowie den Technikraum, ein Büro und das Gäste-WC. Die Einbauküche von Ewe mit Mielegeräten und Inselherd garantiert ökonomisches Arbeiten (durch kurze Wege) und erlaubt mit Freude die tägliche Küchenarbeit.
Im Obergeschoß sind neben dem geräumigen Bad mit bodenbündiger Doppeldusche und anschließender Sauna, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Büro untergebracht. Das besondere an diesem Haus sind die Galerien im Schlaf- und den beiden Kinderzimmern. Diese sind jeweils über eigene Treppen erreichbar. Damit sind beliebig viele Gestaltungsvarianten denkbar um arbeiten, lesen, schlafen, faulenzen,... in absoluter Privatsphäre zu ermöglichen. Im Schlafzimmer ist (derzeit) ein Schrankraum abgeteilt, der zusätzlich viel Stauraum bietet.
Das große, begehbare Carport mit Platz für zwei PKWs garantiert auch ein trockenes Nach-Hause-Kommen bei jeder Witterung. Damit kann die vorhandene Sonnenterasse nochmals verdoppelt werden.
Die große Gartenhütte (ca. 20 m²) bringt all den nötigen Platz für Motor- und Fahrräder, Rasenmäher und sonstige wichtige Dinge, die es zu lagern gilt.

zu finden unter: kanja haus thalgauberg

Technische Daten:
Orientierung: Süd
Grundfläche: 773 m² (ca. 200 m² Grünfläche könnten vom Nachbarn erworben werden)
Wohnfläche: 130 m²
nutzbare Wohnfläche: 183 m² (inkl. Praxis und Galerien)
Ausbaumöglichkeit: ca. 48 m² Wohnfläche und 16 m² Kellerräume (vorhandene Baugenehmigung)
Baujahr: 2007
Heizung: Erdwärme mit Solaranlage gekoppelt
Zimmer (Anzahl): 7
Terrassenfläche: 39 m² (verdoppelbar)
Sauna: ja
Böden: EG: Eiche, gebürstet, geölt
            OG: Buche geölt
HWB: 36 kWh / m²a
Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat (Heizung, Warmwasser, Strom, Wasser, Kanal, Müll
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Inserat 220423

Bereits vergeben!

Objektart: Haus / Einfamilienhaus und Villa - Kauf

Details

ZustandSehr gut
Grundgröße778 m²
Wohnfläche183 m²
Anzahl der Ebenen3
Anzahl der Zimmer7

Energieausweis

HWB38

Ausstattung

KücheBalkonTerasseGartenCarport

Lage

BundeslandSalzburg
BezirkSalzburg Umgebung
PLZ5303
OrtThalgau


Schade! Da war wohl jemand schneller.

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