PROVISIONSFREI - Lage:
Dieses romantische Einfamilienhaus befindet sich in der ca. 12.000 Einwohner
großen Gemeinde Völkermarkt in Kärnten, ca. 20 km. von Klagenfurt entfernt.
Völkermarkt ist u.a. für seinen Tourismus bekannt, der damit eine perfekte
Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kulturzentren gibt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die gerne das
romantische Landleben genie?en wollen, aber in kürzester Zeit Ihren
Arbeitsplatz z.B. in Klagenfurt erreichen müssen.
Völkermarkt liegt in Sichtweite der wunderschönen Karawanken im Süden und
der Koralpe im Osten, wobei sich die Stadt selber im Flach- und Hügelland
befindet.
Das 1992 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1205 m² großen, teilweise
eingewachsen Grundstück und bietet somit, besonders für Familien, beste
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch das höher gelegene Grundstück,
haben Sie von den Terrassen aus einen herrlichen Blick auf die Bergwelt und die
Landstriche in und um Völkermarkt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich in aufgelockerter Bebauung
ebenfalls exklusive Häuser und Wohnanlagen.
Beschreibung
Ca. 20 km. von Klagenfurt entfernt, finden Sie im Ort Völkermarkt
dieses wunderschön und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit ca. 237 m²
Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 1205 m2 großem
Grundstück, mit einem sehr pflegeleichten Garten, fertig gestellt und bietet mit
7 Zimmern, sowie der Möglichkeit der Abtrennung in zwei Einheiten,
hervorragende Möglichkeiten seinen räumlichen Phantasien freien Lauf zu
lassen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 40 m2 großen Wohn- und Essbereich mit
Parkettboden, aus welchem Sie über einen sonnigen Balkon auf die Terrasse und das eingewachse Grundstück heraus treten können.
Mittelpunkt des Wohnzimmers ist zweifellos der Kachelofen in gediegener Ausführung, der nicht zuletzt aus Energiesparenden Gründen eine Bereicherung für dieses Objekt ist. Alle Fenster haben Rollläden mit mechanischer Betätigung.
Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen Lage und der Garten ist
auch für berufstätige Personen durch die pflegeleichte Gestaltung der
bepflanzten Hanglage optimal geeignet.
Die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 17 m2. Die
engagierte Hausfrau wird sich über die geräumige ca. 19 m2 große Wohnküche
freuen.
Von dem großen Balkon aus, die sich über einen Großteil der Südseite des
Hauses erstreckt, genießen Sie einen herrlichen Blick über die
Karawanken und der Gegend um Völkermarkt. Das ebenerdige
Untergeschoß, bietet neben drei weiteren Zimmern ebenfalls die Möglichkeit der
Garten- und Terrassennutzung.
Das Haus bietet umfangreiche Nutzflächen wie z.B. zwei Garagenplätze,
mehrere Kellerräume sowie eine Sauna für die Wellnessfreunde.
Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten Außen und Innenzustand. Das in
Massivbauweise errichtetet Haus, hat ein Mantelsteinmauerwerk mit
innenliegender Isolierung und im Dachgeschoß 12 cm. dicke Dämmplatten.
Als Heizungsart finden Sie eine moderne Ölzentralheizung sowie die
Möglichkeit der Fernwörme. Der vorliegende Energieausweis ergibt einen guten
Mittelwert von 102,6 kWh/m2.
|
