PROVISIONSFREI - bitte keine Makler!
Das Haus bestehend aus einem Alt- und einem Neubau liegt am Stadtrand von Amstetten, Mitten in einer grünen Oase. Der Standort ist ruhig, sicher und gut erreichbar. Eine Lage, wie es sie in Amstetten kaum sonst wo gibt. Der Autobahnanschluss A1 Amstetten ist einen Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in fünfzehn Minuten oder mit dem Stadtbus in fünf Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in Sichtweite. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bankstelle und ein öffentlicher Kindergarten sind in fünf beziehungsweise zehn Gehminuten zu erreichen.
Der Altbau mit Geschichte
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhaussiedlung, die in den Nachkriegsjahren errichtet wurde. Sie umfasst rund 85 einstöckige Wohnhäuser, alle mit steilem Satteldach. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus zwei Baukörpern. Der zweigeschossige Altbau wurde 1945 mit einer Nutzfläche von 105 Quadratmetern errichtet und 1995 komplett saniert. Dach, Putzfassade, Vollwärmeschutz und Fenster wurden erneuert und eine Gasheizung installiert. Funktionstüchtiges Bad und WC sind vorhanden. Schiff- und Fliesenböden. Der Gestaltung des Altbaus ist Raum geboten; Unmöbliert.
Der Neubau mit Architekten-Handschrift
Der Neubau entstand 1995 und wurde erstmals 2000 bezogen und 174 Quadratmeter groß. Die Ausführung ist eine Holzriegelwandkonstruktion. Deckenplatten liegen auf Ziegelmauern. Die Dachkonstruktion ist aus Holzleimbindern und spannt ein Gewölbe über die gesamte bebaute Fläche. Das Erdgeschoß öffnet sich zum Garten. Über die großzügigen Fenster kommen viel Licht und die Jahreszeiten in den Raum. Blühende Obstbäume im Frühjahr, sattes Grün im Sommer, raschelnde Blätter im Herbst und Eiszapfen im Winter geben den Räumen eine besondere Atmosphäre. Vom ersten Stock aus ist sogar der Ötscher zum Greifen nahe. Über die Obergeschosse sind Alt- und Neubau mittels Steg verbunden. Der Übergang ist durch einen verglasten Schlitz erkennbar.
Moderne, zeitlose Ausstattung im Neubau
Bei der Ausstattung des Neubaus wurden hochwertigste Materialien eingesetzt. Antrazitfarbener Schiefer im Erdgeschoss und in den Nassräumen, Stabparkett im ersten Stock. Sideboards und integrierte Kästen bieten ausreichend Stauraum. WC im Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Dusche im Obergeschoss sind neuwertig. Die Küche ist maßgefertigt und mit Gaggenau- und Mielegeräten der Energieeffizienz Klasse A ausgestattet. Gasherd (drei Platten), Tepanyaki, Backofen 90 cm breit mit Grill- und Brotbackfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, zwei Dunstabzüge sowie Tellerwärmer und Dampfgarer. Fußbodenheizung in Erdgeschoss und in den Naräumen; Radiatoren im Obergeschoss; Heizmaterial Gas. Beleuchtung von Zumtobel.
Großmutters Garten
Apfelbäume (Gravensteiner, Lederranette, Golden Delicius), Sibirischer Walnussbaum, Himbeeren, Ribisel, Haselnuss, Dirndeln, Weintrauben, Kräuter sowie Stauden und Sträucher prägen das Gartenbild. Hier fühlen sich Menschen aber auch Igel, Spechte, Drosseln, Amseln und Nachbars Katzen wohl.
Funktion der beiden Bauteile: Arbeiten & Wohnen. Nur Wohnen. Nur Arbeiten.
Da es sich bei den beiden Bauteilen um zwei in ihrer Funktion voneinander unabhängige Bereiche handelt, kann die Nutzung sehr individuell sein und den persönlichen Bedürfnissen gerecht werden. Es eignet sich zum großzügigen wohnen wie zum Wohnen und zum Arbeiten oder einfach nur zum Arbeiten. Alt- und Neubau haben voneinander getrennte Eingänge und Gegensprechanlagen. Das Objekt ist alarmgesichert und mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Im Neubau gibt es eine Klimaanlage. Der Rasen wird von Max dem automatischen Rasenmäher gemäht. Zwei Autoabstellplätze am eigenen Grund vor dem Haus.
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