PROVISIONSFREI - Moderne Designer-Villa mit Blick in die Weinberge
Luxuriöse Architektenvilla mit Garten und wunderschöner Terrasse, große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Mauer und die Weinberge, zentrale und ruhige Bestlage nahe Hietzing, exklusivste Ausstattung
AUFTEILUNG:
- KELLER: Vorraum (10 m2), Vorratsraum (6m2), Geräteraum (9m2), Kellerraum (35 m2)
- ERDGESCHOSS: Vorraum (10 m2), Wohn-/Essraum (45 m2) mit offener Küche (10 m2), Gästetoilette (1 m2), Stiegenhaus
- OBERGESCHOSS: Bad (7m2), Schlafzimmer (18 m2), Kinderzimmer (22 m2), Gästezimmer (9 m2), Gästebad (3,5 m2)
- DACHGESCHOSS: 22 m2, Terrasse (39 m2)
- AUSSENFLÄCHE: Terrasse (50 m2) nach Süden und Westen ausgerichtet, Dachterrasse (nach Süd, West und Ost) mit überdachter Loggia (39 m2), Garten inkl. Vorplatz mit Garage (420 m2), 1 zusätzlicher Stellplatz, nicht einsehbar mit Altbaumbestand;
AUSSTATTUNG:
- BÄDER: italienische Mosaike von Bisazza, Dornbracht-Armaturen, Keramiken von Villeroy & Boch und Duravit, im Hauptbad Badewanne, Regenwalddusche und Möbel von ArteLinea sowie Spiegelschrank von Keuco;
- KÜCHE: italienische Designerküche in Weiss; Hochglanz von Varenna, Küchengeräte von Gaggenau (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Wärmeschublade, integrierte Kaffeemaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, integrierter Dunstabzug), Arbeitsplatte und Barbereich aus Corian;
- BÖDEN: weiss-geölte Eichendielen von Mafi und schwarzer Schiefer;
- ENERGIEEFFIZIENZ: Niedrigenergiehaus-Standard, Wärmepumpe mit Tiefensonde, Boden- und Wandheizung inkl. Kühlfunktion im Sommer, durchschnittliche Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) von ca. 70 Euro monatlich;
- SONSTIGE ZUSATZAUSSTATTUNG: moderner, offener Kamin, 2 eingebaute Wandsafes
LAGE
Leitengasse/Mauer, direkt an der Grenze zu Hietzing, zu Fuß ca. 5 Minuten zum Maurer Hauptplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie, Kindergärten/ Schulen,...), direkte Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie 60, Nachtbus N60)
Bitte keine Makleranfragen!!!
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