Eigentumswohnung - 3492 - Engabrunn

Raus aus Wien! Genehmigen Sie sich ein Stück Land und genießen Sie die Sonnenuntergänge auf der großzügigen Terrasse Ihrer eigenen Luxuswohnung in Niedrigenergiestandard. Neben sonnendurchfluteten Wohnräumen besitzen Sie einen 30m² großen voll ausgebauten Keller (beheizt, isoliert, ausgebaut, hell) den Sie als Büroraum, Waschraum oder Wellnes-Center nutzen können. Die Betriebskosten sind aufgrund modernster Bauweise und einer hoch modernen Pelletsanlage marginal. Daneben sorgt eine integrierte voll-automatische Wohnraumlüftung stets für ein angenehmes Raumklima. Die luxuriöse offene Küche steht im Mittelpunkt der Wohnung, sie ist Koch- und Kommunikationszentrum zugleich – ein absoluter Hingucker für Ihre Gäste.  Der etwa 150m² große Garten, den Sie über Ihre Terrasse betreten können, bietet sich nicht nur für Barbecue Partys an, sondern es kann auch problemlos ein Swimming-pool oder Badeteich installiert werden, da die Fläche nicht unterbaut ist. Vor Ihrer Wohnung haben Sie Ihren eigenen Autoabstellplatz mit Carport, Sie müssen daher nie wieder einen Parkplatz suchen. Aufgrund der ebenerdigen Lage, der Infrastruktur und der Nahversorgung, eignet sich die Wohnung besonders auch für ältere Menschen, die Ihre Pension inmitten von herrlichen Getreidefeldern und Weinreben verbringen wollen und trotzdem am Puls der Zeit leben.

Die Lager der Immobilie ist nicht nur hochwasser-sicher, sondern sie liegt auch zentral zwischen der Landeshauptstadt St.Pölten und der Bundeshauptstadt Wien. Wien und St.Pölten erreichen Sie in nur 30 Minuten. Die wunderschöne Altstadt Krems mit dem Tor zur Wachau erreichen Sie in nur 15 Minuten. Sie sind umgeben von den bekanntesten Weingütern dieses Landes. Das Stift Göttweig bzw. das Schloss Grafenegg, das in unmittelbarer Nähe liegt, wird garantiert zu Ihrem Lieblingsausflugsziel, das Sie in wenigen Minuten erreichen und wo Sie von Haubenköchen bewirtet werden. Sie leben dort, wo andere von weiter Ferne anreisen, um die wunderbare Gegend, Gastfreundschaft, Wein-, Ess- und Kaffeehaukultur zu bewundern.  Durch den gerade laufenden Neubau der Donaubrücke Traismauer, werden Sie ab November 2010 die Landeshauptstadt noch schneller erreichen. Ein bedeutendes Projekt für die gesamte Region, das die Attraktivität der Immobilien noch mehr erhöhen wird.

Aufteilung: EG ca. 86m², Keller ca. 30m², Terasse ca. 12 m², Garten ca. 150 m², Parkplatz ca. 8 m²