Einfamilienhaus und Villa - Miete - 3462 - Absdorf

bitte keine Makler!

Landhaus mit Nebengebäude in ruhiger Nord-Süd Lage mit mediteranem Ambiente, 45km westlich von Wien (Tullnerfeld/S5) frisch renoviert, großer Garten.

Genereller Zustand des Gebäudes:

• Innen, Außen, Tor, sowie der Geh-, Fahr- und Terrassenbereiche frisch renoviert.

Ausstattung:

• Hauptgebäude:
  • Vollwärmeschutzfassade mit neuem lachsfarbenem Silikonharzputz.
  • Alle Wohnräume sind technisch komplett neu und frisch gestrichen,
  • Küche (ewe) und Nassräume sind komplett neu,
  • Holzdielen in Fichte und Ahorn, sind im gesamten Haus verlegt.
    Vorraum und Nassräume (Fliesen),
  • Gas- und Festbrennstoffheizung (Koks, Holz),
  • Telefon, Sat-4-fach LNB , WLAN,
  • Kellerbereiche mit Außentüre und einer mit Innentüre und Abgang vorbereitet.
• Nebengebäude:
  • Vollwärmeschutzfassade mit neuem lachsfarbenem Silikonharzputz.
  • Werkstattraum mit separater Eingangstüre,
  • Allzweckraum mit 3m breitem Sektionaltor als Garageneinfahrt,
  • Dachgeschoß.
• Garten:
  • 2000m² Garten (brutto).
  • Zwei Autoabstellplätze gleich neben der Einfahrt.
  • Schmiedetoranlage in der Seefeldgasse - auf Elektrobetrieb vorbereitet/verkabelt.
  • Eisenrahmentor auf Kremserstrassenseite.
  • Toröffner und Gegensprechanlage.
  • Hofseitige Terrasse mit Quellbereich.

Sonstiges zum Haus:

• Keine Haustiere (Ausnahme: Katzen oder Aquarium).

Absdorf:

Der Name Absdorf steht zum 1. Mal in einer Schenkungsurkunde des Kaisers Heinrich II. an das Stift Niederaltaich (Bayern) aus dem Jahre 1011 ("subtus villam Abbatisdorf"). Kirche und Pfarre werden erstmals in einer Urkunde am 30. März 1148 genannt. Die Pfarre, vermutlich im 12. Jahrhundert als Gründung des Klosters entstanden.2011 feiert Absdorf also sein 1000stes Jahr seit seiner Gründung.

Verkehrstechnische Anbindung:

• Bahnhof 10 Min zu Fuß oder P&R. Wien via Tulln/Spittelau oder via Stockerau/Praterstern sowie nach Krems oder Gmünd.
• Absdorf-Wien Zentrum "Hauptverkehrszeit" 55 Min, Tür-Tür mit "OeBB/U-Bahn".
• Autobahnanschluss S5 - 5km.
• Absdorf-Wien Zentrum mit dem Auto zwischen 40 und 55 Min.
• Absdorf-Vienna International Airport (Schwechat) - 45-50 Min.
• Absdorf -St. Pölten mit dem Auto S5 ca. 30-40 Min.

Örtliche Benefits und Infrastruktur:

• Absdorf ist eine Marktgemeinde mit ca 1.800 Einwohnern.
  http://www.absdorf.gv.at/system/web/default.aspx,
  http://www.absdorf.at/.
• Banken (Raika, Sparkasse, Volksbank), Post, 2 Fleischhauer, 3 Gasthäuser, 2 Cafe's, ADEG, A&O, 3 Friseure, Elektriker, Installateur, Zimmermann, Gärtnerei, 2 Drogerien, 2 Tankstellen, Fahrzeugreparaturwerkstätten
• Freizeitangebot (Schwimmbad, Kinderspiel- und Sporteinrichtungen, 2 Fußballplätze, 3 Tennisplätze, Street-Soccer, Beachvolleyball).
• Golfplätze in Atzenbrugg, St.Pölten/Goldegg, Lengenfeld, Spillern, Schönborn, Tuttendörfl.
• Lokales Kulturangebot wie z.B.: Heimatmuseum und Pfarrkultursaal mit umfangreichen Veranstaltungen oder in der unmittelbaren Nachbarschaft - Tulln/Grafenegg/Krems.
• Naherholungsgebiet Wagram und Donau.
• Weinregion Wagram und Wachau.

Umfangreiches Rad- und Laufwegenetz.

Zielgruppe:

• Für Diejenigen, die etwas Distanz zur Großstadt suchen.
• Diejenigen, die gerne auch Ausgleich im Garten oder beim Radfahren/Laufen suchen.

Für Expatriates, Profi-Sportler und/oder Familien mit bis zu 3 Kindern ideal.